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新竹免稅家庭600萬內「買房甜蜜區」 就落在「這裡」!

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好房網News記者林和謙/新竹報導
 
今(2024)年未育有子女的雙薪家庭,只要年薪在84.6萬元以內就符合免繳稅資格,成為國稅局認定的免稅家庭,不過近年房價高漲下,免稅家庭還能在哪購屋?還有房價甜蜜區嗎?以新竹地區來說,觀察實價登錄彙整資訊,最親民的地區則落在新竹縣湖口,平均購屋總價在500~600萬元間,對於免稅家庭來說,確實買房負擔輕鬆些。
 
以家庭年薪84.6萬元計算,月薪約7萬元,若是房貸不超過月薪的三分之一,免稅家庭每月可負擔的房貸約在2.3萬元內。觀察實價登錄統計資訊,以新青安房貸條件計算,七都約有45個行政區符合免稅家庭負擔範圍,不過雙北僅存3區可選擇,屈指可數,反觀南二都的台南中西區與高雄鹽埕房價甚至不到400萬元,可說是免稅家庭救星。
 
對於免稅家庭來說,新竹縣湖口購屋總價500~600萬元間,確實買房負擔輕鬆些。圖/google map
對於免稅家庭來說,新竹縣湖口購屋總價500~600萬元間,確實買房負擔輕鬆些。圖/google map
 
至於桃竹地區則共有10個行政區上榜,較符合免稅家庭負擔範圍,其中桃園大園與新竹北區房價最高,直逼千萬元大關,主因在於大園受到青埔高鐵特區交易熱絡,拉抬整體房價,而北區緊鄰竹北與東區,在比價效應下帶動該區房價上升。另外,新竹房價最親民的地區則是湖口,總價在500~600萬元間,交易多集中在工業區周邊,尤其低總價產品受到自住客青睞,對免稅家庭來說更可降低購屋負擔。
 
有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖表示,這幾年新竹包括竹北高鐵特區、新竹市東區關埔重劃區與新竹市中心房價走高,預售屋熱絡、價升也拉動中古屋價格,因此購屋預算有限的自住需求民眾就會轉到較外圍區塊比如湖口、香山、新豐等區域買房。
 
黎采靖指出,以湖口來說,若要符合免稅家庭的購屋可負擔範圍,則可以尋找屋齡20幾年、30年的中古大樓與華廈,以及老公寓產品,確實可找到總價5、600萬元內的物件,而有些小坪數的產品,成交單價有來到2字頭;整體來看,湖口屋齡20年、30年的中古屋,也可說是免稅家庭的購屋甜蜜區。
 
此外,目前湖口王爺壟重劃區屬於區域房市熱區,大樓預售案與新成屋平均單價3字頭,也已有4字頭成交價出現,黎采靖表示,王爺壟接近市中心的區塊擁有更完善的機能,目前新案單價逼近4字頭,也有少數成交單價已有4字頭出現。她說,王爺壟的購屋客主要可分三類,包括在地自住客群、湖口工業區的工作族群,另外因為台元科技園區較靠近湖口,因此也會吸引薪資水平較高的科技人到王爺壟買房。
 

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