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信義房價指數 連三季年增14%

#多空 #租售 #房價指數 #房市
工商時報記者郭及天/台北報導
 
即使第二季國內面臨股市重挫、疫情再度爆籠罩,不過根據最近公布的信義房價指數顯示,第二季全台房價指數為139.94,季增2.2%、年增14.8%,七大都會區房價全面創下新高,值得注意的是,這已是連第三季房價年增率超過14%;業者認為,隨著升息等因素帶動房市交易降溫,房價高漲的現象可望趨緩。
 
信義房價指數顯示,自2017年第一季年增率轉正以來,開啟了一波房價從溫和上揚到漲勢加大的五年多頭,2017~2019年間,房價指數各季年增率約在1~3%,2020年第三季起年增率擴大至6%,2021年第一季起擴大至10%,近三季更達14%以上。
 
最近公布的信義房價指數顯示,第二季全台房價指數為139.94,季增2.2%、年增14.8%,七大都會區房價全面創下新高。(中時報系資料照片)

受到新冠肺炎疫情衝擊,外界本預估房市交易趨緩,但根據內政部昨發布新建餘屋(待售)住宅統計資訊,全國新建餘屋於2020年下半年至2021年下半年數量呈現平穩,均維持在7萬宅左右,且2021年第4季餘屋數量還比第3季減少156宅,未大幅受到疫情影響。(本報資料照片)
 
全台七大都會區第二季房價與第一季相較全面上揚2~5%,其中以桃園季增5.3%最高;與去年同期相較,除台北市年漲幅在1成以下,其餘都會區均有雙位數漲幅,其中以新竹36%最高,高雄24%居次,其餘新北、桃園、台南也有約15~20%年漲幅。
 
以各地房價來看,全台七大都會區全面再攀新高。信義房價指數顯示,台北市、新北市在去年分別站上6字頭、4字頭,上季房價已達每坪66.8萬、46.6萬元;桃竹地區在2018年站雙雙站上2字頭以來,尤其新竹漲勢格外強勁,去年第四季突破3字頭,上季更達每坪36.9萬元;台中、台南、高雄亦在近年陸續站上2字頭,上季房價分別為每坪28.5萬、近30萬、26.9萬元。
 
近年預售市場帶動成屋市場房價上揚,大幅拉升各地地板價,七大都會區即使平均房價最低的高雄,亦達每坪26.9萬元,房地產業者表示,第二季房市交易量已見萎縮,在全球金股匯市波動劇烈、進入升息循環下,加上國內打炒房政策壓抑市場非自用買氣,下半年房價漲勢可望趨緩。

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