好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市成交量仍處低檔，但房價卻沒有回頭。內政部營建署今（23日）發布2017年第4季全國及6都住宅價格指數。統計指出，去年Q4全國住宅價格指數為115.07，較上季微幅上漲0.09％，也較前年同季上漲1.49％，而指數也是連4季上揚，惟台北市房價無法回到2013年指數基期100的水平。
▼除了北市之外，其餘5都房價都上揚。（好房網News記者陳韋帆攝影）
在6都的部分，台北市去年第4季住宅價格指數為98.84，較上季下跌0.86％；但其餘5都包含新北市、桃園、台中、台南、高雄，分別上漲1.24％、0.36％、1.57％、1.31％及0.08％，僅台北市指數低於2013年的水平。
「住宅價格指數」是依據實價登錄資料計算作為衡量住宅市場價格變動的參考指標，並以2013年全年為基期，基期指數定為100。營建署指出，全國指數已經連續4季小幅上漲，6都中僅台北市呈現下跌而走勢，住宅價格在近2年的盤整狀態後，仍須注意後續發展。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，以今年以來的交易概況顯示，台北市之外的5都應是受新成屋交屋拉抬，房價有微幅上漲，而台南市比較特別，部分中古屋物件屋主心態強硬，較不願讓價。相較之下，台北市因前幾年漲過頭，跌幅較為顯著明顯。
營建署指出，全球整體經濟復甦趨勢仍相對溫和、量化寬鬆貨幣政策逐步退場，美國也開始一連串的升息行動，而國內本身房地產市場空餘屋數量仍偏多情況下，住宅價格後續是否持續上漲或下修調整，仍有待觀察。
張瀞勻則提醒購屋者，受到下半年選舉影響，各都會區可能會因新執政者改變政策方向，這是目前房市的利空變數，至於升息，利率只要不超過3％以上，購屋者都還能接受，但仍須留意升息風險。
