好房網News記者林和謙／桃園報導
屬於北北桃生活圈的桃園市，這幾年人口持續正成長，主因之一就是房價比雙北市更親民也更容易負擔，另外包括捷運建設、鐵路地下化工程及產業發展都添區域發展能量，且公共建設也持續推動！其中「月桃路道路拓寬及延伸至福山道路新闢工程（第二標）」近日完工通車，第三標（觀音區廣大路至觀音草漯區）工程由桃園市政府積極規劃中，預計116年（2027年）8月底全線完工後，可大幅提升高鐵桃園站、航空城至觀音、大園及中壢往來的便捷，更擴大桃園生活圈。
「月桃路道路拓寬及延伸至福山道路新闢工程（第二標）」近日已完工通車，內政部國土署表示，為因應桃園都會區整體開發後人口、交通成長需求，在「生活圈道路交通系統建設」計畫支持下，工程共分三標，總工程經費逾11億元，中央補助7.77億元、70％，其中第一標（中壢區山東路至領航北路）工程已在110年10月通車，第二標（觀音區廣大路起至中壢區山東路）則在今（2024）年6月5日已正式通車。
第二標（觀音區廣大路起至中壢區山東路）工程從觀音區廣大路至中壢區山東路，本路段工程經費約4.43億元，中央補助約3.7億元；全長2,570公尺，拓寬為20公尺，規劃雙向4車道與寬約2.5公尺的人行道，中央分隔島也種植景觀植栽，道路兩旁設有水利箱涵及排水系統，兼具防洪功能與保護農業灌溉水質，同時採用瀝青刨除再生的綠色材料，落實綠色環保節能減碳政策目標，讓當地居民享有安全舒適的通行環境，達成以人為本的交通宗旨。
桃園建設豐富、推動力道強，也強化區域房市！以觀音的草漯重劃區來說，是近年北台灣頗受注意的房市熱區之一，主要因為有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區構成的「產業廊帶」，還有桃園航空城開發利多，就業人數達數萬人，不管買房自住、租屋需求都非常龐大；整體重劃區以「綠色、韌性、循環、智慧」為基礎，並尊重當地既有環境資源及師法自然原則，融入當地的村落、耕地、埤塘、溪流等，再以「濱海田園城市、草漯智慧綠城」為發展藍圖，建立「休憩、居住、就業、旅遊」為目的的綠色智慧新都市，提升當地整體生活條件及宜居新聚落。
永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮店長指出，觀音草漯新推案目前還有房價2字頭，在北台灣來說確實有很大吸引力，未來隨著觀音區域發展，以及桃42縣月桃路整體拓寬工程完成、通車，可更便利串聯觀音至青埔特區與高鐵桃園站，加上觀音人口連續多年正成長，又具備大量就業人口利多，還有持續的區域及機能發展，未來房市更具支撐性。
劉善榮表示，觀音因為有產業利多，就業人數達到數萬人，不管買房自住、租屋需求都非常龐大，且又以草漯重劃區為交易熱區，因為擁有整齊的街廓與新穎的房子，生活機能也趨向成熟，自然吸引許多自住客及租屋客，出租投報率頗高。觀音草漯的2房產品相當熱絡，幾乎可用「搶翻」來形容，新大樓與華廈2房沒有車位的月租金可來到1,5000元左右，若有車位可租到17,000、18,000元，租金投報率可達3％～4％。
寶麟廣告副總經理管清智分析，目前觀音的大樓新案房價仍屬低基期，吸引自住客，且因「雙北高房價擠壓」，因此有外地自住需求民眾願意到單價2字頭的草漯買房，而去年8月初上路的新青安房貸優惠措施也帶動一波買氣。
