好房網News記者李彥穎／台北報導
實價登錄制度從2012年8月上路以來，已經長達8年，成為民眾進行不動產交易的重要參考資訊，今年7月1日，2.0版本新制又全面實施，將申報人義務全面回歸買賣雙方，大幅增加實價登錄資訊透明度。不過台北市地政局提醒，如果房屋附車位的交易案例，申報人卻沒有申報「車位價格」或「車位面積」等欄位，那麼實價查詢網將無法拆算正確的房屋單價。因此地政局在「台北地政雲」網站，首創提供「大數據扣車位算房價」功能，協助民眾試算扣除車位後的房屋單價，解決房屋車位混算單價計算失真問題。
台北市地政局地價科長潘依茹表示，民眾在參考實價登錄資訊時，有一個「眉角」是一定要知道的，那就是有些交易案例，是「房屋附車位」，而車位價格是否已拆分，會影響到每坪單價的數據，車位有拆沒拆，價格會差很多。
「台北地政雲」網站首創「大數據扣車位算房價」功能。圖片台北市地政局提供
舉例來說，1戶房屋含1個車位、產權面積40坪、總價2000萬元，如果沒有申報完整車位面積、價格資訊時，實價查詢網會直接以2000萬元除以40坪來計算交易單價，這樣子每坪就是50萬元；但如果先把車位拆分，以車位10坪、200萬元計算，這個案例的總價就應先減掉200萬元，以及車位的坪數，也就是說，應該以1800萬元再除以30坪，得出每坪單價60萬元。車位有沒有拆分，每坪單價的差距，高達2成。
潘依茹強調，房市的實際交易，房屋和車位的交易價格，都是分開算的。但如果房屋附車位的交易案例，申報人卻沒有申報「車位價格」或「車位面積」等欄位，那麼實價查詢網，就無法拆算正確的房屋單價。因此「台北地政雲」實價登錄查詢，全國首創「大數據扣車位算房價」功能，針對房屋附車位的買賣交易，如果申報人沒有申報「車位價格」或「車位面積」等欄位時，就會先搜尋同社區的車位面積及價格；如果同社區沒有可以參考的資訊，資料庫就會以物件300公尺內的範圍再擴大搜尋，藉由大數據資料庫的建立，讓民眾能夠參考更貼近實際房屋交易的單價。
那麼究竟應該怎麼分辨車位價格有沒有拆分？如果房價含車位卻沒有拆分，又該怎麼計算正確單價？潘依茹表示，民眾要先懂得辨識「單價」有沒有「扣車位」，最簡單的方式，就是察看「台北地政雲」實價資訊中的「單價是否含車位」欄，如果顯示的內容為「是」，代表總價含有車位。如果民眾查詢的是內政部實價查詢網，就要看「單價欄」，若有標明「車」字，也代表總價含車位。
至於房價含車位沒拆分該如何計算，潘依茹說，如果民眾查詢到的案例沒有申報「車位面積」或「車位價格」，就得自行推估。常用的方法是參考同社區其他車位交易面積及價格進行推算，或者搜尋周邊區域平面車位、機械車位等不同型態的停車位資訊計算，如果自己懶得算，使用「台北地政雲」的「大數據扣車位算房價」功能，也非常方便。
