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重大建設助攻地方房市 業者:下半年將保持價量持平格局

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好房網News記者李彥穎/台北報導
 
國內疫情衍生的資金效益,加上國內重大公共建設啟動,包括交通工程、危老重建與都更、社會住宅興建等,帶動商業活動活絡,使區域生活機能陸續到位,都是拉起地方房市上漲的原因。其中,桃園、台中、台南等地,都因投資利多帶動,吸引外來人口移入,成為購屋熱點。
 
根據六都各地政局公布的最新買賣移轉棟數統計,今年8月份,六都總計移轉21686棟,雖然比7月份的數據,下降約8.1%,但和去年同期相比,年增率仍達24.6%。
 
遠雄集團表示,國內疫情衍生的資金效益,加上國內重大公共建設啟動,帶動商業活動活絡,拉起地方房市上升。照片遠雄集團提供
遠雄集團表示,國內疫情衍生的資金效益,加上國內重大公共建設啟動,帶動商業活動活絡,拉起地方房市上升。照片遠雄集團提供
 
其中,桃園市的表現最好,8月份的買賣移轉棟數達4178戶,創下當月近9年新高,今年截至8月為止,移轉棟數來到28818戶,更創下近6年的新高。
 
台中市表現也不錯,8月份買賣移轉棟數為4136棟,創下台中市今年的單月新高,月增1.9%,在六都當中,也唯一在月增率呈現正成長,顯示自住、置產紛紛出籠,炒熱房市買氣。
 
觀察桃園竄升房市黑馬原因,遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽分析,因大台北房價位居高點,而桃園鄰近台北地區,房價相對便宜,又有重劃區加持,以及機場、鐵路地下化及捷運綠線等交通建設議題,加上IKEA、XPARK水族館、新光影城等大型百貨商城剛開幕,帶動城市消費力和生活機能,話題不斷,成為雙北通勤族移居首選。
 
至於台中市,楊舜欽指出,同樣因為百貨加碼進駐、捷運即將開通,以及科技園區就業機會、工業招商表現亮眼等,吸引大廠投資,具備發展潛力,進而吸引外來人口移居,也因此自住、置產紛紛出籠。
 
楊舜欽表示,今年上半年受疫情影響,買氣遞延到第三季,以往傳統購屋淡季的暑假也較歷年同期提升。觀察今年房市,受惠市場資金潮、低利率加持,不動產發展受矚,致市場供給量大幅增加,新案不斷飆高價碼,但桃園市近年推案量維持高檔,主因為消化庫存為主,導致今年上半年開工量不升反跌,未來若疫情仍在可控範圍,預料下半年交易將保持價量持平格局,消費者可多方評估,部分突破歷史高點地區,爭取議價空間,也許會有短波的買方市場。
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