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顏炳立:台灣房市 是台積一個人的武林

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工商時報記者蔡惠芳/台北報導
 
電價漲、中央銀行升息,建商心知肚明房市已悄悄回暖,戴德梁行董事總經理顏炳立也一改年初悲觀的看法,直指現在台灣房市是「台積電一個人的武林!」不少預售屋成交活絡;不過他也首次示警小白,雖有新青安房貸助攻,但現在建商推案愈蓋愈遠、愈蓋愈小,「用總價掩蓋高單價」,小心不要完工交屋時被割了韭菜。
 
顏炳立1日在主持戴德梁行2024年第一季商用不動產市場季報記者會時指出,最近多檔ETF熱銷2,000多億元,居然比全台土地及商業不動產第一季成交總額還多,顯示資金非常豐沛,加上政府調漲電價,預期通膨心理,讓很多小白感覺再不買房、房價就漲了,不少低總、低門檻預售案在選後持續熱銷。
 
 

 

圖為戴德梁行董事總經理顏炳立。圖/中時資料照片

圖為戴德梁行董事總經理顏炳立。圖∕本報資料照片

 

 
顏炳立分析,為什麼最近預售屋會熱銷,事實上大面積高單價產品,並沒有賣掉,所以市場並沒有雞犬升天,只是有些預售案,用總價掩蓋高單價。總體來看,預售市場的價格是有撐,且蛋白區房價是有在往上拉,使得單價甜蜜期會拉一段時間,除非政治有重大變化。
 
顏炳立觀察當前房市指出,「現在的台灣房市,是台積電一個人的武林!」從新竹、苗栗、嘉義、台南、高雄等,台積電設廠已遍布全台,全台灣就像「台積電島」一樣,除企業獲利外,股東也獲得配股配息,不少科技人也動輒賣幾張股票就能買房,且還不只買一戶,雖然租金報酬率比例是不對的,比銀行借款利率2%還要低,但還是有人覺得這輩子有機會當房東,我就是很爽;有些科技人,已經是買房高手了,可以靠買房賺到錢。
 
問他台灣房市的「台積電效應」可能持續多久,顏炳立妙回:「直到台灣每一個縣市到處都蓋台積電為止!」
 
回顧年初顏炳立解盤今年房市走勢時曾直言,房市會熱是假的,會再漲是虛的,房價沒有上漲的理由!不過第一季剛過,他已修正原先看法,表示新青安助攻,使預售市場已轉熱;原本預期房價會再緩跌,如今顏炳立微調為緩跌速度將比原先預期要更緩。
 
另外,顏炳立看好「帶殼」的土地、不是素地,因為「帶殼」的土地擁有老舊地上物,有重建及都更價值,銀行融資額度是比照建物,且精華地段大樓貸款成數高、有市場,未來才會熱銷,預期第二季土地市場「帶殼」的相對炙手可熱,這種現象還是會延續。
 

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