好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
全球長期低利率、各國政府採資金寬鬆，即便受到疫情衝擊，但包含台灣、新加坡與美國在內，許多國家房價仍逆勢上漲，不過，今年初台綜院創辦人劉泰英就警示，股市、房市齊漲，最後一波恐釀物價飛漲，小心惡性通膨。專家推估，升息可能是解決惡性通膨的方式，目前得觀察美國公債殖利率攀升狀況。
安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰指出，最近美國10年期公債殖利率不斷攀升，短期最高已經來到1.7%以上，而後又回落1.5至1.6%，對有發行債券的法人來講，公債殖利率上升，是借貸成本增加，還款壓力增加。
低利率環境將終結？專家提醒，觀察美債殖利率攀升狀況。圖／取自Pixabay
不過，對存款者而言，利率上升是好事，因為利息會增加。那麼公債殖利率跟房貸利率有關聯嗎？馬瑞辰指出，當然有！因為公債殖利率是市場利率的基本定價基礎，公債殖利率上升，其他的利率會受到影響，因此，公債殖利率大幅攀升，是一件需要注意的訊號。
馬瑞辰分析，比起過去金融海嘯時，最高的時期公債殖利率達4.0%，目前債殖利率1.7%水準還不是很高，但當公債殖利率上升超過2%時，就需要相當擔心了。當前市場上的利率水準超過2%的國家，就只有中國，所以整體來說全球的利率還在一個相對安全的位置，可以說是一個溫和地上升。
房產學者章定煊表示，美國30年房貸的固定利率，已經從年初的最低的2.65％，4個月內很快的推到2.97％，中間數度突破3％，美國10年公債也從0.9％不到推升到1.5％以上，顯示美國資金最寬鬆的時期已經過去。
他提醒，除非疫情再度失控或有其他突發事件，否則美國的貨幣將開始逐漸緊縮，明年量化寬鬆可能如期退場，後年可能啟動升息，迷信資金行情的投資者應留意。
建國資產管理總經理劉坤圖分析，熱錢席捲經濟體時，股市會領漲，接著是房地產，最後則會進入一般消費必需品市場，物價上漲，甚至出現所謂惡性通膨，屆時政府可能會啟動升息，將熱錢引導回銀行，這可能是終結超低利率環境的一種可能性。
