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交易續成長 永和魅力再現

#租售 #永和 #房價 #屋主

聯合晚報 記者游智文/台北報導

實價資料顯示,新北市永和區房市升溫,不只一般住宅交易增加,高價宅也動起來。房仲業表示,今年台北市屋主心態轉硬,讓不少買方再度擁抱新北市,永和生活機能佳,和北市一橋之隔,受惠尤其明顯。

根據實價資料,今年上半年永和共成交720件,已連續兩年成長,較2016年增加逾一成。

根據實價資料,今年上半年永和共成交720件,已連續兩年成長。 報系資料照根據實價資料,今年上半年永和共成交720件,已連續兩年成長。 報系資料照

先前交易冷清的高價宅,今年買氣也回升,光是吉美一品花園今年就成交了18戶,總價從4500萬到7000多萬元,單價都在6字頭以上,高樓層多成交到7字頭,已回到先前高點。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,永和商圈成熟,交通方便,與北市一橋之隔,向來是北市上班族購屋首選之一,由於腹地小,人口多,當地住宅長期「住好住滿」,幾乎沒什麼空房子。

由於空置率低,讓永和房價在新北市一直名列前茅,近年更是遠遠超越板橋、新店,穩居新北第一,以今年來說,根據新北市實價統計資料,除了5月外,當地大樓平均成交價都在50萬元以上,中古華廈均價44萬上下,連公寓均價也達4字頭。

由於房價高,加上台北市房價下修,先前不少買方轉進台北市購屋,不過,隨房市景氣回穩,北市屋主態度走堅,今年又有不少人回到永和購屋,和前兩年相比,台北客至少多了二成以上。

陳炳辰表示,目前永和有兩大購屋熱區,一是捷運永安市場站一帶, 當地有四號公園,加上完善的生活機能及便利的交通,離台北市也僅一橋之隔,透過福和橋、中正橋、永福橋20分鐘內便可進入市區,目前交易十分熱絡。

另一處為頂溪商圈、仁愛特區一帶,台灣房屋永和信義特許加盟店店東莊威玲表示,由仁愛公園周邊的仁愛特區,延伸至捷運頂溪站商圈、樂華夜市,可說是永和區最精華地帶,既有綠地公園,又不乏生活、交通機能,都使地段房市熱度不減。

以當地指標社區「仁愛101」為例,近年仍有單價逼近8字頭交易紀錄,「捷運新都心」每坪均價也是在6字頭,另外如保福路二段上的「雍河院」,採編織理念建築,外觀以天然石材搭配金屬配件及膠合玻璃帷幕形塑而成,屬五年屋齡新屋,樓高24層、15層,靜巷風格,同時享河岸景觀,房價也在6字頭。

 

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