聯合晚報 記者游智文／台北報導
商仲最新調查指出，有國際品牌加持的飯店較易獲得國際商務旅客青睞，也較能維持穩定的房價與住房率，投資人因此紛紛打出「國際牌」，引進國際連鎖飯店品牌較勁。
以今年第四季為例，台北市就有台北國泰萬怡酒店、金普頓大安酒店、台北中山希爾頓逸林酒店等國際旅館品牌預計開幕，台北大直英迪格酒店也預計明年上半年加入戰局。
希爾頓逸林酒店正式進軍台灣市場，近期將正式開幕。 圖／台北中山逸林酒店提供／聯合新聞網
世邦魏理仕近日發布2018上半年旅館市場概況調查，大陸旅客來台人數雖不若以往，但根據交通部光局統計，今年前八月來台旅客共713萬人次，仍較去年同期小幅增加3.8%，其中大陸旅客占179萬人次，已較去年回升約2.5%。
觀光客增多，住房率、租金按理應會跟著提升，但據世邦魏理仕研究部調查，今年上半年台北市觀光旅館及一般旅館的住房率為71.5%及63.7%，雖較去年同期增加0.8及1.2個百分點，但平均房價均呈現衰退。
其中觀光旅館房價下滑1.3%，一般旅館房價下跌7.8%，分析原因，主要是近年旅館業新增快速，以一般旅館來說，過去一年就新增29家、2,083房，旅館業者為了維持住房率，不得不降低房價刺激需求。
世邦魏理仕台灣資本市場部主管林翊群表示，目前旅館市場高度競爭，有國際品牌加持的飯店，住房率和房價表現相對較佳，因此許多地主和投資人尋求與國際連鎖酒店合作，歐美品牌多傾向與業主簽訂加盟或委託管理合約，日系品牌則較有意願簽訂租賃契約。
目前市場上仍有不少飯店釋出，但買方相對保守。商仲統計，今年前三季單筆金額在3億元以上的旅館交易，只有皇家季節酒店南西館、首都大飯店小巨蛋館二筆，總成交金額為22.7億元，較去年同期減少76%。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，商用不動產投資市場上，旅館交易向來較為零星，只有特定投資人感興趣，台北市還是有些中小型商務旅館面臨經營困難，賣方必須適度讓利，才能順利轉手獲利了結。
