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包租屋一定賺? 先試算稅金再下手

#政策 #租售 #房地合一 #出租 #投報率 #報酬
好房網News記者陳佑婷/綜合報導
 
投資包租屋一定賺嗎?房地合一稅即將上路,建商推預售屋建案遇瓶頸,為挽救低迷的銷售買氣,有不少建商推出「售後回租」,保證投報或是先找到租屋房客,再帶租約出售的出租型建案。
 
專家建議,出租型建案應該要先仔細精算稅金是否影響投報率。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
世新大學外租屋廣告。(好房網記者張聖奕/攝影)
 
日前根據聯合財經網報導,台北市仁愛路一段「仁愛壹邸」,就推出建設公司回租3年,年租金總價3%的方案,若以25%~40%自備款來計算的話,預估會有8~12%的投報率。但是房產專家Sway於蘋果日報報導中表示,像這種出租型建案在前期雖然會受到建商「庇蔭」達到高投報率,但是未來房地合一稅將會讓民眾付出高額的房屋稅,以及非自用住宅出售也將課高額稅金,在建商包租期過了之後,恐會吃掉租金報酬率。
 
若估算「仁愛壹邸」未來交屋後的房屋稅,1年約6萬4千元,租金報酬率將只剩2.6%左右;此外,在建商包租期過了之後,住戶若想轉手,也會因為出租產品不適用自用住宅優惠稅率,未滿10年出售的所得獲利,將課20%的稅金。
 
不過,包租公們也不用太過緊張,財政部將於10月推出房地合一稅的試算系統,財政部官員於中時電子報表示,這套試算系統,目前規劃將安排各種資料欄位給民眾填入,像是房地的買入、賣出時間點;持有期間、買賣價格等,可以讓民眾無論是在交易前或交易後,都能清楚知道自己要繳多少稅。民眾可以利用這套系統,試算一下自己購買的包租屋是否划算。
 


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