好房網News記者陳佑婷／綜合報導
投資包租屋一定賺嗎？房地合一稅即將上路，建商推預售屋建案遇瓶頸，為挽救低迷的銷售買氣，有不少建商推出「售後回租」，保證投報或是先找到租屋房客，再帶租約出售的出租型建案。
專家建議，出租型建案應該要先仔細精算稅金是否影響投報率。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
日前根據聯合財經網報導，台北市仁愛路一段「仁愛壹邸」，就推出建設公司回租3年，年租金總價3％的方案，若以25％～40％自備款來計算的話，預估會有8～12％的投報率。但是房產專家Sway於蘋果日報報導中表示，像這種出租型建案在前期雖然會受到建商「庇蔭」達到高投報率，但是未來房地合一稅將會讓民眾付出高額的房屋稅，以及非自用住宅出售也將課高額稅金，在建商包租期過了之後，恐會吃掉租金報酬率。
若估算「仁愛壹邸」未來交屋後的房屋稅，1年約6萬4千元，租金報酬率將只剩2.6％左右；此外，在建商包租期過了之後，住戶若想轉手，也會因為出租產品不適用自用住宅優惠稅率，未滿10年出售的所得獲利，將課20％的稅金。
不過，包租公們也不用太過緊張，財政部將於10月推出房地合一稅的試算系統，財政部官員於中時電子報表示，這套試算系統，目前規劃將安排各種資料欄位給民眾填入，像是房地的買入、賣出時間點；持有期間、買賣價格等，可以讓民眾無論是在交易前或交易後，都能清楚知道自己要繳多少稅。民眾可以利用這套系統，試算一下自己購買的包租屋是否划算。
