記者游智文╱台北報導
後房地合一時代，房產投資主流從買賣獲利轉回長期收租。一項統計發現，北市不少行政區最高租金社區周邊住宅，多有不錯租金投報率，平均最高達3%以上，投資人可參考。
目前北市一般住宅平均投報率約1.6%，投報率2%以上就相當不錯。
房產投資有兩種主要獲利模式，一是買賣賺價差，一是長期收租。十多年前，房市不好，投資人以收租為主，投報率是最重要的考量。但這幾年房價年年上漲，人人都想賺價差，幾乎沒有人在算投報率。
今年情況又改，房地合一重稅上路，加上房市明顯反轉，房價不漲反跌，投資人不再談增值獲利，房地產投資市場又回租金投報掛帥的年代。
以一般住宅來看，北市各行政區平均租金投資報酬率都仍在2%以內，市中心區甚至在1.5%以內，只比銀行兩年期定存略高一些。
不過，台灣房屋整理實價資料，發現各行政區租金最高的社區（多為豪宅），周邊一般住宅租金行情往往也較高，由於房價相對低，因此多有不錯投報率水準。
以中山區來說，實價資料2015年租金總價最高的是「遠雄富都」，一戶月租達22萬元，該社區去年平均交易單價為每坪111萬元，換算租金投報率約1.5%。
買「遠雄富都」來出租不是很划算，不過，買它周邊的中古住宅，目前均價一坪65萬元，平均租金達1760元，投報率可達3.2%。
松山、中正、士林、萬華、大同、內湖也都一樣。
文華苑價格高，但附近周圍住宅投報率可達2.2%。（圖／好房網News資料照片）
以松山區為例，去年租金最貴的是區內指標豪宅「文華苑」；單戶每月租金達45萬元，和信義計畫區的「台北信義」並列第一。文華苑租金雖高，但交易均價一坪高達201萬元，換算租金報酬率只有0.8%，等於要收租125年才能回本，買來出租絕不划算。
不過如果買文華苑周邊住宅，目前均價一坪70萬元，租金每坪可收1315元，投報可達2.2%。
中正區最高租金為愛國西路的元大一品苑，此豪宅社區租金投報率僅1%，但周邊500公尺的住宅，投報率可拉高到2.6%。
內湖區最高租金為港墘路上的「國美詠山」，去年有一戶以15.3萬元出租，投報率約2.3%，已算不低，不過周邊一般住宅平均租金報酬率可達2.9%，直逼3%水準。
大同區承德路指標住宅「皇翔玉璽」去年有一戶登錄月租9萬元，為區域住宅之冠，換算投報約1.5%，而該社區周邊住宅均價一坪59.9萬元，不到60萬元，租金投報率可達2.7%。
士林區最高租金為位於天母的「天母紘琚」，天母紘琚租金投報率約1.9%，但周邊中山北路7段一帶住宅平均投報率可達2.8%。
文山南港 豪宅失靈
文山區、南港區是「唯二」例外的行政區，文山區最高租金社區為崇德隆盛，此一社區交易均價約一坪50萬元，每坪租金可達1100元，投報有2.7%水準，但周邊住宅投報僅1.8%。
南港區最高租金為豪宅「無雙」，換算投報約2.1%，周邊住宅則僅有1.5%。
