好房網News記者林和謙／台北報導
租金持續漲、房價還是高，普羅大眾苦不堪言！長期關注居住正義議題的立委張其祿及民眾黨團指出，政府須重新檢討社宅政策，為青年朋友解決高房價問題。張其祿表示，主計總處最新公布的房租指數再創歷史新高，年增率達2.3％，加上通膨、升息、電價等因素，讓房東有藉口漲房租。另外中央擬在雙北市推動使用權住宅，張其祿認為，這項住宅政策恐怕不易向銀行申請貸款，貸款成數比不上地上權住宅，首付壓力還是大。
中央的「新住宅三箭」包括擴大辦理租金補貼、減輕中低薪房貸族壓力、持續推升社宅總量，觀察內政部數據，全台社宅126,098戶與包租代管64,333戶，合計達190,431戶，似乎離20萬戶目標不遠。但張其祿指出，民眾可能理解為「有20萬戶社宅可立即入住」，但其實政府將包租代管也算在其中，甚至將「興建中」、「待開工」及「規劃中」社宅都計算在內，不過真正可入住的住宅量可能並不多，恐怕不切實際。
張其祿認為，中央現階段要加快辦理包租代管，應積極以包租代管緩解短時間內的社宅需求，社宅興建也應重新做長期計畫，以民眾即時入住的戶數以及務實的計算方式進行政策評估。
張其祿表示，租金補貼與房貸補助是讓民眾「在高房租、高房價環境下仍可住房」，無法解決根本的高房價問題，補助更可能變相助長高房價與房租，形成惡性循環。主計總處公布今（2023）年3月房租指數103.25，再創歷史新高，年增率達2.3％，再加上通膨、電價調漲、升息等因素，房東有藉口調漲房租，並將成本轉嫁到租客身上。
民眾黨團指出，無論是租金補貼、青年購屋基金，還是房貸補貼政策，都無法有效解決高房價，內政部長林右昌自己也承認，這些政策是一時的救濟措施，無法治本。此外，中央擬選在雙北推動「使用權住宅」，提供低於市價、至少20年的房屋使用權，但不容易向銀行申請貸款，貸款成數比不上地上權住宅，首付壓力仍大，可能還是買不起。
另外張其祿提醒，租金補貼僅發放7成，房客普遍不敢登記，凸顯管理租屋市場的重要性，必須有個公正公開、有公權力保護的體制，民團也提出許多辦法，包括鼓勵房東登記、稅務既往不咎，目前已經存在不動產資訊網，也要建立租屋數據的揭露等，若不能解決租屋黑市，就是變相墊高房屋的價值，更無法解決高房價問題。呼籲政府必須以即時入住的戶數檢討社宅政策，同時應解決高房價及租屋黑市的問題，要積極設法讓人民住得起、租得好。
