好房網News記者林和謙／台中報導
自住客向來會多方比較產品，成交猶豫期較長，過去幾年甚至發生還來不及想好，預售案就被投資客一掃而空，最後甚至還得加價買的窘境；台中房市業者表示，如今受打炒房政策影響，短期投資客幾乎已退出市場，房市全面回歸「自住當道」，正是具剛性需求的購屋族可以精明選屋的好時機，仔細從建商的品牌、地段、規劃、售服進行全面的比較。
過去幾年房市頗熱，很多建商只要推新案大多能順利完銷，台中推案業者透露，具品牌加持的個案則成為投資客哄搶標的，真正的自住客除非早早卡位，入手時的行情可能已是前面投資客轉了兩手、甚至三手的價格，房價除了反映原建商的土地成本、營建成本及建商基本利潤之外，還要再加上短期投機客的獲利期望。而目前房價回歸基本供需面，整體成交數明顯下滑，但此時的交易量才是真正符合剛性需求的健康市場，未來投資客短期持有後轉約，進而炒作獲利的手法也將不復見。
台中市地政局最新統計顯示，今（2023）年1～3月台中市買賣移轉棟數維9,945棟，相比2022年1～3月12,740棟，整體衰退幅度達22％。另外，內政部實價登錄資料顯示，台中市交易最熱絡的三大屯區包括西屯、南屯、北屯，今年1～2月則有352筆交易，相比去年同期845筆預售實登，僅有約4成的交易量，顯示目前房市交易確實趨緩不少。
業者指出，面對大通膨時代，加上原物料、人力等建築成本持續上漲，房價下修空間有限，但成交量下跌，購屋猶豫期提升，反而還給消費者一個健康的市場，「過往靠著大量廣告或買房送車、送旅遊、家電及推出超優惠付款方式的行銷手法，已面臨檢視和考驗」，畢竟「羊毛出在羊身上」，自住客的眼睛是雪亮的，已知這些成本最終仍是轉嫁給消費者，真正有品牌的好建商，只會加碼在產品的設計、規劃與交屋後的售後服務，是不會去削價競爭的。
觀察台中近期新案，有亮眼表現，並持續有預售實登揭露，幾乎都是具備品牌力加持的個案，像是寶璽機構旗下睿嚮建設在潭子弘富重劃區推出首案「睿嚮大涵」，包括鋼筋、水泥、冷熱給水管、排水管等原料都採用股票上市公司的台灣一級優良大廠。擁有逾35年建築經驗的順天建設，以獨特風格與品牌力吸引不少高資產族群目光。
此外，強調產品規劃、建築品質及口碑的國泰建設，近期「國泰美禾」在清明連假正式進場，銷售成績不錯。另外惠宇建設推出「惠宇覞山」，同樣銷售逾半，預售實登將陸續揭露，帶動14期房市熱度。陸府建設近年以「綠色服務」融入住宅產品，更添旗下高端住宅產品的亮點。成立至今近30年的精銳建設，近年鎖定低密度重劃區，推出千坪以上大基地、大花園的「綠美宅」，打造舒適居住環境。
