撰文／王基風
奢侈稅已經實施將近2年，且財政部也將提出修正案，擬定延長奢侈稅的可能性相當高，但不少民眾仍對奢侈稅一知半解，甚至有人擔心被課稅才遲遲不敢買賣房屋。而奢侈稅金究竟該如何算，所有的稅率又都一樣嗎？屋主與買家們弄清楚稅金的算法，才能避免吃虧白白繳稅。
奢侈稅算法仔細弄清楚，買賣雙方才不會吃虧。（圖／好房資料中心）
奢侈稅主要針對短期買賣非自住的房產，簡單來說，若所有權人持有國內房屋、土地或基地未超過2年（包含正滿2年）順利出售，就得依法繳納特種貨物與勞務稅。其中，1年內賣屋的民眾將被課徵15％的奢侈稅；1至2年內完成賣屋手續的原屋主，則必須被課徵10％奢侈稅，計算日是以不動產完成登記日起，直至銷售契約訂定日為止，且該條例回溯既往。
而奢侈稅簡單的計算公式，為銷售價乘於稅率。舉例來說，小王本來有一間房屋，2011年1月30日又買了一間價值1500的豪宅，並在同年12月2日以多出500萬的價格出售，雖然奢侈稅在2011年6月實施，不過小王是在持有1年內售屋，仍無法避開奢侈稅，得按照比例繳納15％、300萬的奢侈稅；小王若在隔年3月4日出售，奢侈稅降10％，需繳200萬稅金，但若在2013年1月30日才賣出房屋，小王則免繳奢侈稅。
至於該如何申報奢侈稅，賣屋方必須在訂定銷售契約隔日起，30日內計算應納稅，並備好申報書、檢附繳納收據、契約書與其他相關文件，接著在戶籍所在地的國稅局申報即可。不過由於奢侈稅屬於「誠實申報制」，若持有房屋逾2年就不必主動申報，可直向地政機關辦理轉登記，但若被國稅局發現漏報或少申報，將按所漏稅額處3倍以下罰緩。以上述案例來看，若小王應繳300萬卻漏報100萬，最多可再罰300萬罰緩。
