記者江碩涵／台北報導
行政院昨天拍板房地合一實價課稅方案，最高稅率從百分之三十五調高至四十五，業者直呼稅率太重，幾乎創下全球最高的資本利得稅。不過，德明財經科技大學副教授花敬群說，新稅制雖嚴格，但恐怕課不到應該被課的人，且交易量窒息，政府將課不到稅。
花敬群表示，政院版房地合一恐讓房市窒息，政府也課不到稅。（好房News記者陳韋帆／攝影）
花敬群表示，新稅制恐難符合公平正義，應重新討論，否則喪失稅改意義。台灣房地產稅制以往最為人詬病的就是課不到「資本利得稅」，尤其房市大多頭十年，不少人荷包賺飽卻不用繳稅，這波稅改重點應該達到租稅公平，讓買低賣高的人付出一定比率的稅金。
他說，行政院版維持日出條款，二○一六年一月一日買進才適用，等於讓之前低買的人逃過一劫，且免稅額高達四百萬元，除雙北市外，其他縣市資本利得根本難以達標，可能讓大戶趁隙溜走。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，參考日本、馬來西亞資本利得稅，持有不動產五年內交易稅率最高也才百分之三十，美國、澳洲不動產資本利得稅率則約百分之四十，行政院版房地合一稅率恐是全球最嚴苛，實施後交易將更趨冷清，資金流向海外將更明顯。
花敬群表示，該方案對房市發展不利，政府應考量時空背景與環境，稅改應朝向更公平邁進，而非為打房而打房，若造成交易量窒息，政府也課不到稅。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房市利空因素仍多，只要政策一天不確定，交易將持續陷入凝滯。
業界普遍看壞房市，但信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，日出條款對現在的屋主幾乎沒有影響，不會出現拋售潮，即便未來短期出售，也是課價差的百分之四十五，優於現行奢侈稅無論賺賠一體均課，對市場反而有正面幫助。
全國商總理事長暨鄉林建設董事長賴正鎰說，房地產業上下游已快熄火，房市、股市是經濟引擎兩大命脈，政府對房市出重手，台灣經濟恐進入大蕭條，他堅決反對房地合一稅，將串連不動產業者抗議。
