好房網News記者馮牧群╱台北報導
過去五年來，為使房市降溫，央行總共實施四波選擇性信用管制措施，央行總裁彭淮南8日赴立院報告房市相關控管成效時指出，針對性審慎措施已見成效，有助於金融穩定，未來仍需各部會從需求面、供給面、制度面合作，才能健全房市。
央行總裁彭淮南8日表示，未來會繼續加強金融機構不動產授信風險控管。（好房網News記者陳韋帆攝）
2009年下半年起，央行發覺銀行授信有過度集中現象，且新增房貸集中於大台北地區，不利銀行風險管控，於是開始道義勸說，監督銀行審慎辦理不動產貸款業務，並進行專案金檢，2010年年中更陸續祭出特定地區購屋貸款規範、土地貸款規範並擴大管制範圍；2012年年中，央行再推出高價住宅貸款規範，並於今年6月提高認定標準，新增第3戶以上購屋貸款規範，且再度擴大管制區域範圍。
彭淮南指出，央行針對性審慎措施已見成效，不動產貸款集中度下降，特定地區的新承做房貸金額占全體總額比重也從四年前的70.2％降為今年52.63％、貸款成數從63.91％降為55.17％、貸款利率由1.97％增為2.17％。此外銀行新承做土地貸款成數，從四年前的68.36％降至今年60.99％、貸款利率從2.08％增為2.74％；為人詬病的高價住宅市場，貸款成數更由規範前的80～99％驟降至48.66％，貸款利率也從最低1.84％提高為2.1％的平均值。
觀察今年1～11月全國建物買賣移轉棟數發現，總數僅26.6萬棟為歷史低檔，若與去年同期相比，六都均有9.5～24.9％的縮減，其中雙北市成為央行審慎措施下的重災區。彭淮南重申，央行將持續進行不動產貸款專案金檢，並提醒房貸戶注意利率變動的風險。
