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銀行業看法:房貸利率 不會驟揚

#央行 #彭淮南 #房貸 #利率

記者蔡靜紋、郭幸宜/台北報導

中央銀行總裁彭淮南昨(26)日罕見的主動提醒:「房貸借款人宜留意未來利率變動風險」,引起市場高度關注。三商銀主管對此表示,除非房貸利率拉高至3%,房貸族負擔才會明顯增加。但由於五大行庫定儲利率指數,近幾年大增機率不高,房貸利率不至於驟然攀升。

央行總裁彭淮南主動提醒民眾,房貸借款人宜留意未來利率變動風險。(圖/好房資料中心)

儘管央行仍維持貼放率不變,但特別提醒注意房貸利率風險,市場解讀,央行這不是暗示而是明示,未來升息是避不開的趨勢。

綜合三商銀主管的看法,若央行升息,房貸利率當然會隨之攀升,但除非央行大幅升息,否則房貸利率不可能瞬間拉高。華銀主管進一步說,房貸利率與五大行庫定儲利率指數有關,意即定儲利率須先提升,房貸利率才會攀升;多數行庫主管推估,當房貸利率升至3%以上,「的確會使民眾還款壓力大增」。

據悉,為因應美國量化寬鬆(QE)退場,主要行庫幾乎已陸續在第2季悄悄提高房貸利率,但觀察五大行庫月加權平均利率約1.947%,仍維持在2%以下低檔。

銀行主管認為,即便央行日後升息,「也得到一定程度才會反映到房貸利率上」,未來若是房貸利率提升,基於風險控管,銀行也會針對地區、產品屬性與客戶還款能力降低貸款成數因應。

民營銀行主管則表示,國內經濟雖受全球經濟不確定性因素影響而發展遲緩,但市場資金依然充沛,相對找不到可與不動產報酬率一較高下的投資選項下,後續房貸市場交易仍將持平表現。

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