《房市觀測站》央行管控見成效　停止「加碼演出」　

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央行總裁彭淮南認為授信風險管控已見成效，在25日的理監事會未對房市有進一步的管控措施，同時利率也維持不變。彭淮南在立院財委會的報告中指出，不動產貸款集中度下降外，銀行新承作不動產的貸款成數也見下滑、利率跟著漲都是管控見效的證明。

房地合一排富門檻全國一致

【2014-09-22 工商時報】財政部規劃，自用住宅一戶免稅優惠，將按出售總價訂定排富條款，但為求稅制簡便，排富門檻全國一致，不因南北房價有落差，訂定不同標準。

財政部規劃，房地合一的優惠設計，除了一戶免稅優惠之外，也確定自用住宅2年內重購退稅的優惠不變；但考量社會觀感，一戶免稅要加設排富門檻比較公平，且不會比南韓的2,870萬元門檻更寬鬆，擬訂在3,000萬至5,000萬元。

房市控管已見成效

【2014-09-23聯合報】中央銀行總裁彭淮南提供給立法院的業務報告內容指出，央行執行不動產授信風險控管措施「已見成效」，反映在不動產貸款集中度下降外，銀行新承作不動產的貸款成數也見下滑、利率跟著漲。

此談話引起市場矚目，認為央行讓數字說話，表明打炒房的政策效果相當明顯。市場人士則表示，央行是否會擴大打炒房的力度，工業區土地炒作是否已經降溫，是主要關鍵所在，若工業區土地價格持續飆漲，代表央行要求銀行自律成效不彰，有可能祭出明文規範，若已見降溫，央行可能持續現況，不會再加碼演出。

通膨可控制　彭老暗示不升息

【2014-09-23自由時報】中央銀行週四召開第三季理監事會議，央行總裁彭淮南強調：「整體通膨展望尚在可控制範圍。」市場解讀，央行暗示本季不急著升息，將連續十三季維持利率不變。房市管控方面，央行於第二季理監事會議推出第四波選擇性信用管制，彭說，房貸風險控管措施已有成效，不動產貸款集中度下降，且銀行新承作不動產貸款的成數下降、利率上升。

央行統計，八月銀行新承作特定地區受限戶平均房貸成數為56.94％，較2010年七月減少近七個百分點，利率則由不到2％上揚至2.14％；土地抵押貸款平均成數更由2010年十二月68.36％，大降至58.15％，利率由2.08％拉高至2.71％。豪宅部分，央行於六月廿六日調整高價住宅認定標準（台北市七千萬元，新北市六千萬元），並將最高貸款成數由六成降為五成，使得新承作高價住宅貸款平均成數由一月55.16％降至八月的51.27％，即將跌破五成大關。