鍾志恆
倫敦和紐約等豪宅需求降溫，因為金融市場動盪衝擊全球投資人信心。
金融市場動盪衝擊全球投資人信心，倫敦和紐約等豪宅需求降溫。(業者提供)
■Demand for high-end homes in London,New York slows as market turmoil hits global investors.倫敦房市景氣在2014年8月時還強強滾，在房價最高地段的2房公寓宅就要開價325萬英鎊（逾1.55億台幣）。但從去年中旬開始，倫敦豪宅市場開始陷入寒冬，同樣情況也發生在紐約等其他大都會豪宅市場。
如今，位於倫敦市中心西南面豪宅聚集地騎士橋（Knightsbridge）區一幢仍未賣出的紅磚屋，房仲預期屋主會再降價求售。該物件已降價過3次，最新一次降價是元月初，開價已下調至250萬英鎊。
金融危機後 買氣縮手
Faron Sutaria房仲史賓（Sam Spring）說：「這是很棒房子。」面積1,250平方英尺，舖上黑胡桃木地板和高檔家具。但它一直未能賣出的原因，是目前房市對價格非常敏感。市場認為倫敦的豪宅買氣已經不再。主要來自俄羅斯、中國和中東的富豪投資人，在2008年金融危機後的好幾年內曾經爭相湧進倫敦、紐約和溫哥華等國際大都會搶購豪宅。
因為不動產被視為安全性投資，在超低利率環境裡更是報酬率誘人的投資工具。但現在豪宅需求放緩情況不僅發生在倫敦，甚至全球國際大都會出現相同現象。不動產交易商萊坊（Knight Frank）估計全球十大城市的豪宅平均價格，在今年上漲1.7％，成長幅度低於去年的上漲3％。
本來推動豪宅買氣的外國買家，現在必須應付其本國貨幣貶值、股市震盪和油價崩跌等引發的問題。另外，英國祭出調高印花稅來打擊房市炒作，和從春季開始對買家的第2幢房子與出租房屋等課新稅項等，都打擊倫敦房市氣氛。
萊坊表示，紐約去年豪宅的需求已在降溫，南美與歐洲買家今年因美元強勁而停止在邁阿密置業。香港、新加坡和巴黎的豪宅價格估計下跌。
瑞銀去年10月指出，雪梨、溫哥華、舊金山和阿姆斯特丹等房價已「過度地被高估」。Clearbell資本的資深合伙人錢特（Manish Chande）說，雖然倫敦豪宅市是全球最火紅的資產之一，但其狂熱已完全褪去。
他說，18個月前倫敦豪宅仍炙手可熱，但現在卻門可羅雀。買賣價差 逐年擴大萊坊指出，去年11月騎士區房價，已較前年同期下跌5.6％。
房仲Property Vision表示，去年12月倫敦豪宅市場的成交量，較前年同期銳減40％，待售豪宅數量卻不斷攀高。即使如此，賣方的開價與買家的出價的落差仍是很大，導致雙方更難以成交。
根據Huntly Hooper資料，去年9月到11月間倫敦精華地段豪宅的開價與出價之間的落差，從前年同期的9％，擴大至19％而創新高。
外界認為，來自中東與亞洲的超級富豪是過去推高豪宅價格的主要力量，但隨著油價崩跌至每桶30美元附近，中國等亞洲國家經濟放緩與貨幣貶值，都令這些地區的超級富豪不再出手闊綽。房仲Savills指出，去年中東買家占倫敦豪宅買家比率僅4％，遠低前年的15％；亞洲買家的比率，也從前年的4％腰斬至2％。
美國不動產機構Compass交易商柯斯（James Cox）說，可瞭望中央公園的紐約新豪宅地標One57，有一歐洲買家去年4月以2,030萬美元買下一戶4房單位，但最近以1,775萬美元的賠本價賣出。業界認為，雖紐約整體房市仍然強勁，但逾2,000萬美元的豪宅買氣已在去年降溫後，500萬美元到1,000萬美元間價位的豪宅買氣也勢必受影響。
