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22K所得稅繳5% 炒房只課3.6%是否賺太大?

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好房網News記者蘇彥菱/整理報導
 
近來網路上又再度探討房地產稅制不公的問題,甚至有網友拿連22K都要繳課5%的所得稅,但炒房者的非自用住宅,最多卻只課3.6%,不禁感嘆「炒房的人是否賺太大了?」恰巧的是,393公民平台也公布了一支影片「不能說的秘密」,從大家日常生活中都會遇到的種種,點出稅制不公的原因,全在於「稅基」過低。
 
台灣房地產稅的稅基出奇的低,採用的標準是30年前的數據,脫離市價。(以下圖片均翻攝自影片不能說的秘密)
每年帝寶要繳交的房地產稅竟然比管理費還要低,凸顯台灣房地產稅制當中稅基過低的問題。(翻攝自影片不能說的秘密)
 
為什麼大家都要把錢往房地產砸?因為炒房賺的錢,比你投資任何實體產業來的好賺太多太多了!然而,這一切問題的癥結點在於「稅基」太低。影片就以知名豪宅帝寶為例,售價3.36億元的帝寶,每月的管理費是50.4萬,所要繳交的不動產稅卻只要31.5萬元,一年要被課的房地產持有稅,竟然比每個月的管理費還要低。
 
每年帝寶要繳交的房地產稅竟然比管理費還要低,凸顯台灣房地產稅制當中稅基過低的問題。
 
每年帝寶要繳交的房地產稅竟然比管理費還要低,凸顯台灣房地產稅制當中稅基過低的問題。(翻攝自影片不能說的秘密)
 
然而,之所以造成如此荒誕,原因出在稅基實在過低,脫離市價水準。所謂稅基,就是課稅的基礎,課徵房屋稅的標準是房屋評定現值,土地則是看公告地價,但這兩種稅基至今仍採用30年前的數據,換句話說,現在每年要繳的房產持有稅的課稅基礎還停留在「阿公的年代」。
 
儘管政府在兩年前實施奢侈稅,但對炒房者仍然不痛不癢!就算其所課的稅率是15%,但只要放到兩年後再賣就能躲過,或是以贈與來移轉房產,都是高資產階級避開風險的管道。至於剛出社會年收入不到52萬的人,所得稅都要繳5%,「你說炒房的人會不會賺太大?」
 
393公民平台呼籲政府,應全面改革房地產稅制,讓稅基接近市價水準,才能有效遏止炒房歪風,居住正義才得以落實。
 
每年帝寶要繳交的房地產稅竟然比管理費還要低,凸顯台灣房地產稅制當中稅基過低的問題。(翻攝自影片不能說的秘密)
 
要改變高房價所衍生出的問題,393公民平台呼籲,土地與房屋應合併課稅,持有稅方面,稅基按市價評價;資本利得稅則以實際獲利為基礎課稅,唯有將持有稅的稅基提高,接近於市價,才是有效遏止炒房歪風的良方。



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