好房News記者馮牧群╱台北報導
財政部19日將舉辦第二場不動產稅改座談會，前次會議內容局限於不動產交易所得稅，對於持有稅及配套措施忽略不談，遭批評「只做半套」。搶在財政部之前，公民團體、不動產業界與學術界18日召開座談會，要求行政院出面，會集財政部、內政部、地方政府一同推動不動產稅制全面改革。
專家學者強調並非跟政府作對，而是希望政府做「對的事」。（好房News記者馮牧群拍攝）
學者舉例，2005年韓國政府實施「房地合一」，調整評定價格，讓稅基接近市價，對超過6億韓元的高價房屋額外課徵累進稅率，同時提出配套措施，對自住長期持有者提供減免優惠，以降低不動產稅改的阻力。2007年韓國更開始實施實價課稅，取代原本由政府評定的房屋價值（市價五至七成），並加強打擊短期持有和擁有多屋的資本利得，往後數年間，成功終止房價漲勢。
不動產交易所得稅確實能提高獲利者繳稅的公平性，不過，專家擔心，所謂的資本利得稅僅發生在交易過程，若依財政部現行規劃，打算對持有者維持輕稅，必然使得囤房、囤地者更不願釋出房產，甚至以假信託、假贈與取代買賣行為，導致空屋增加及市場混亂，「價漲量縮」的現象會比奢侈稅當時更嚴重。因此，除課徵資本利得外，應佐以持有稅，改用實價課徵制度，否則難以符合社會大眾對居住正義的期待。
座談會中，專家學者也強調全面稅改的必要性；全台擁有兩戶以上的屋主有27.5％（204萬人），這些屋主擁有台灣多達52％房產（575萬戶），提高多屋與多地者的持有稅，才能抑制囤房囤地並促進空屋空地釋出，維繫市場交易量。而增加的稅收，可用於興建社會住宅及迫在眉梢的都市更新。
若房地產全面稅改，公民團體試算出持有稅（地價稅、房屋稅）變化，調整個人持有第二戶以上，每增加市價10％的稅基，地方政府每年至少就會新增415億元穩定稅收；若不動產交易所得稅的土地增值稅以實價課徵，依照101年實徵金額估算，還可增加1619億元。
