好房網News記者王惠琳／台北報導
買房最怕遇到「成交即套牢」，想要避免房價下跌，挑選物件時，一般都會避開「嫌惡設施」，不過卻並非每種嫌惡設施都有害房價。
一名網友在PTT上發文，表示最近看到一個預售建案，離捷運大約600公尺，緊鄰國小，讓他納悶「這樣是優點還是缺點？」，對於房價的保值性又如何？
怕嫌惡設施影響房價？並非每種都有不良影響。示意圖／摘自Pixabay
文章一貼出，網友們紛紛點出學校旁房子的最大缺點，就是噪音與上下學時混亂的交通，「早上會被升旗廣播叫起床，都能聽到哪一班被訓導主任罵」、「如果你是面操場，小學又有開放社區使用，那六、日下午真的吵到不行，4、5顆籃球在運球、打鐵的威力不容小看」、「每天都要聽鐘聲，運動會要聽司儀加油聲」、「一堆家長騎車、開車都亂騎、亂開」、「上下課，綠燈會被擋路」。
但若符合某些條件，鄰近學校的房子，卻有極佳的房價保值性，「要看什麼學校，考量招生的狀況」、「看學區，現在少子化，學區強的會搶翻天」、「你想想，台北市仁愛國小附近有跌過嗎？」、「信義區博愛國小學區的房子根本燙金」、「硬梆梆保值，管你生不生，轉手的時候一堆人搶」、「明星或貴族學校，時間拉長躺著賺」。
除了房價保值，網友也列出其他鄰近學校房子的優點，「學校附近不會有其它更吵、更亂、更複雜的嫌惡設施，是比較單純些」、「直接面對學校，高樓有永久棟距」、「學校第一排空氣往往很好，幾乎是百年老樹公園」。
而噪音與交通問題，網友們也認為，對於一般上班族影響不大「普通上班族下班，國小早散的差不多了」、「鐘聲廣播很吵，但平常白天上班也聽不到吧」、「學校假日跟放學後不會有鐘聲廣播」。若真的擔心受到影響，也有內行網友分析，挑選距離學校300-500公尺，步行約3-5分鐘距離，且非位在通學主要幹道上的房屋，既能享受到學區宅優勢，又不會受到影響。
若有心為孩子投資學區宅，永慶房屋業管部協理謝志傑提醒，學區的劃分並非單純以距離遠近作為標準，而是考量學校發展、通學安全、各校招生名額等因素進行劃分。因此，家長在購買學區宅時須特別留意住宅所屬的學區，還需注意取得所有權狀及設籍的時間，因分發優先順序以設籍時間為依據，所以若是熱門的額滿學校，所需的設籍時間也就越長，建議家長們可以趁房價盤整階段超前部署，才不會錯失良機。
