好房網News記者蔡孟穎／採訪報導
全台餘屋7萬餘宅，且仍持續呈現增長趨勢，在既有的大量空餘屋市場下，新供給又不斷持續增加，建商嗅到的不只是稍有回溫的買氣，也是為避開政策對市場的影響，其中又以2018年上路的雨遮新制最為明顯，根據營建署統計，2017全年建照核發量就大增15.7%，今年前4個月六都使照合計也成長達8%，爆量的供給，業者認為將對雙北市場產生極大危機。
統計資料顯示，光是今年前4個月，雙北市建照就較去年同期增加逾一成的量，使照方面，台北市則大增近4成，新北雖減少19.8%，但數量僅減少36件，德謙建設副總經理施孝文指出，一般建商會在推案上會稍微避開選舉，因政策上的不確定因素會增多，所以比較大的行銷多會在第三季、10月出現，雖整體來說今年整年雙北推案量沒有大幅度增長，但仍有感餘屋去化速度確實有減緩，面對市場大量供給，價格戰是必然發生的。
在供給量持續增加的市場下，若新屋持續讓利、降低購屋門檻，恐增加中古屋屋主銷售壓力。房市示意圖（好房網News記者張聖奕/攝影）
天時地利不動產總經理張欣民也指出，「供給量大就不是好事」因為現在整體大環境就不適合大量推案，買氣也沒有想像中強，很可能滯銷、增加餘屋，到時候就可能再出現一波讓利降價求售的浪潮，必會有更多行銷花招，像是低自備等降低購屋門檻的銷售手法，中古屋屋主壓力就可能增大。
有讓利才有成交，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，根據市調分析來說，超過五成消費者接受的價格，就是該市場成交共識價格，亦即「房價甜蜜點」，而依永慶房產集團2018年第三季趨勢報告的民調顯示，台北和新北2018Q3房價較高點時跌13.1%、11.6%，但對台北市的購屋族而言，希望房價較高點時跌15%以上，最好是15~20%，才願意進場購屋，而新北市也希望讓賣方能利10~15%之間。且有逾半數比例認為Q3房價仍會持續下跌，謝志傑認為，讓利仍是促進成交量能擴大的關鍵，為增加成交機會，建議屋主宜適度讓價，在市場干擾增多前，及早進行完成財產配置。
