好房網News記者蔡孟穎／採訪報導
前有餘屋、後有新建的追兵，為去化房市當前的龐大餘屋賣壓，各大建商自2016年底便可聽到聯手喊出「減少推案、讓利清倉」的口號，尤其是新北市的各大重劃區，就是因為新建的房子已經多到滿出來，價格開始多殺多，不過卻有一處重劃區悄悄出現變化。
根據營建署公布的全台15處大型計劃區，其低度使用電住宅、新建待售餘屋量統計結果顯示，新北市新莊區以「新莊副都心」和「頭前重劃區」占據空屋率第二、三名，其中屋齡在5年內的更佔了整體空屋近9成，顯示新屋買氣並不如過去房價曾一度飆上7、8字頭般的夯，據股感知識庫統計數據交叉統計的「崩逃率」，兩大重劃區也高達76%、47%，為第一、第三名。
根據內政部統計，新莊副都心內，屋齡在5年內的新屋，有9成都是空屋（好房網News記者張聖奕／攝影）
還記得嗎？為了去化餘屋，自板橋江翠重劃區帶起讓利風後，副都心也在2017上半年喊出3字頭的超吸睛破盤價，但年底到2018年目前，卻幾乎沒聽見副都心有建商大舉推案又或是破盤讓利，德謙建設副總經理施孝文表示，3字頭破盤僅是限定數量的戶別，那波賣完後，其他戶別沒有持續再讓利，銷售數字也就因此停了下來，少了大品牌建商帶頭破盤，其他建案也不願明目張膽去當頭，也許仍願意讓利，但幅度沒那麼多，所以銷售數字就沒有過去明顯跑得快，因此還在消化之前的餘屋，所以副都心和頭前重劃區在今年就幾乎沒有新推案。
施孝文分析，其實由此可見，自住客為主的買方市場下，「你不降價，那我客戶購買意願也弱，成交量就出不來」，和目前順銷的土城暫緩重劃區、江翠北側的新案子，對比之有明顯落差，畢竟新北購屋族選擇多，除市內重劃區多，也能輕移民到桃園，所以這區沒有降價，就轉移陣地，不會只鍾情於某一區、「非此地不買」，是價格取勝的市場。
根據新莊地政事務所統計，目前新莊副都心大樓平均房價行情為，每坪43.93萬元，近一年來均維持在4字頭區間，而頭前重劃區行情為每坪38.75萬元，自2017下半年起跌落3字頭後，就維持在該區間盤整。
