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重劃區點燈率比一比 大唱空城計的全是「老班底」

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
每個再繁華的計畫區和重劃區,都是走過一段「空難」、歷經多次景氣變化發展而成的,現今繁華的信義計畫區也是如此,細數全台眾多大型都市計畫開發案,在這波房市景氣反轉,殺出一波讓利破盤價,真的有把人口吸引進去填滿賣壓嗎?
 
觀察全台15個都市計畫區、重劃區,其整體開發及周邊地區的低度用電、新建待售餘屋量,就能戳破哪裡是房市膨風王;用點燈率比一比,根據營建署最新統計報告顯示,低度使用電住宅數占該區域的住宅總數比例,最高的區域為「青埔特區」44.7%、「新莊副都心」32.3%、「新莊頭前重劃區」24.2%,其次空屋占整體供給超過兩成的還有「淡海新市鎮」達23.6%;若以宅數來看,空屋數量最多的,依序前三名為「林口新市鎮、淡水都市計畫區、淡海新市鎮」。
 
青埔擁有大量新成屋,賣壓沉重。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
青埔擁有大量新成屋,賣壓沉重。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
 
然而,上述高空屋率的開發案,雖點燈率低,但這些年建商似乎仍不畏賣壓,持續蓋屋造城,但對購屋族而言,提早膨脹的房價對應尚未發展完善的機能,難有吸引力,促新建待售餘屋量不斷增長,截至105年度Q4為止,「賣不及蓋」的地區第一名是「台中七期重劃區」,餘屋量佔該區域的住宅總數比例的26.9%,第二、三名為「高雄農十六特區」「桃園青埔特區」,分別占25.7%、22.5%;若以宅數來看,滯銷房屋數最多的地區則是淡海新市鎮、青埔特區、新竹斗崙計畫區。
 
105年度第4季整體開發及週邊地區低度使用(用電)住宅、新建餘屋(待售)住宅計算結果(圖/翻攝自營建署)
105年度第4季整體開發及週邊地區低度使用(用電)住宅、新建餘屋(待售)住宅計算結果(圖/翻攝自營建署)
 
餘屋多到怕 329檔期建商很安靜
 
交叉比對空屋、餘屋前三名,唯獨青埔特區均在榜上,隨著過去預售案交屋潮,賣壓不停加大,讓青埔重劃區當地建商和屋主開始不得不賠售賣。
 
而面對房市傳統329檔期,在地和上市建商似乎也選擇繼續去化餘屋,而非再推新案,青埔特區持續沉寂,僅興富發建設宣布在該區推出2~3房產品。


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