屋主急抱大腿！　隔條街房價差10萬UP

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

 

自住市場下，誰先讓利誰就贏了！重劃區頻頻喊出破盤價，似乎也讓屋主凍未條，跟進抱購屋族大腿，開出3字頭坐擁雙捷運，讓空屋率狠甩僅隔一條街的「兄弟」。

 

頭前重劃區綠覆蓋率高，房價也較副都心便宜，較受購屋族青睞（好房網News記者陳韋帆／攝影）

賣壓讓重劃區房價溜滑梯，新屋降價不稀奇，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，中古屋銷售受到新屋壓縮，但市場讓利已成共識，屋主心太軟化，趁著現在來到Q4農曆年前的購屋旺季，願意降價出售，使今年10月成交量年增逾1成。

 

從數字就知道CP值哪個高，相隔一條街的新莊副都心和頭前重劃區，好房網雜誌整理實價登錄指出，曾站上8字頭的副都心，今年均價跌破5字頭，且價量均跌；而當地仲介也向TVBS表示，區域多大坪數，總價高，空屋率估達8成，近3年跌幅20%起跳，屋主雖開價4字頭，但都還有的議價空間。

 

8成空屋率，因為新莊購屋族都跑到頭前重劃區，除了現有的機捷，2018年還有捷運環狀線加持，好房網雜誌指出，因待售物件量大，中古屋3字頭就有很多選擇，CP值相對高；東森建設總經理賴建程也向蘋果日報表示，目前房價幾乎回到10年前水準，且頭前是純住宅區，綠覆蓋率大，生活機能逐漸到位，加上已進入成屋市場，建商都以去化餘屋為第一任務。

 

好房TV直播主持人Sway分析實價登錄，頭前重劃區今年6月小坪數成交價，已經出現每坪35萬元，若是大坪數，價格會再更低，甚至在福美街還有屋主進場5年，最後在今年5月賠售2百多萬退場，扣除單價僅剩32萬元，以這樣的行情來看，新莊整體價格難再撐。