好房網News記者蔡孟穎／新北報導
宣布淡海新市鎮第一期計畫完成開發，內政部營建署著手展開第二期規劃，經重新測量核定，於今年1月3日同意解編部分坡度小於5%的山坡地，面積多達296.68公頃，佔新市鎮計畫二期一區的45%面積，但儘管符合解編標準，以目前當地發展，遭到民眾嚴重質疑「一期閒置空地、空餘屋多」，真的有必要開發第二期嗎？
二期一區總面積662公頃，遠大於一期面積446公頃，針對內政部營建署表示，新北市府積極向中央爭取淡海開發主導權、表達願意接手，基於尊重地方規劃，便同意交由新北市府接手後續開發事宜，目前仍在溝通交接細節。
營建署宣布解編淡海新市鎮二期部分山坡地，面積近300公頃（好房網News記者蔡孟穎／攝影）
這次解編的區域，未來待淡江大橋、淡水河北側平面道路等重大交通建設完工後，雖可連接至林口、桃園機場和台北港，看上去可望帶動新市鎮產業發展，但龐大的土地開發，回頭看淡海第一期土地使用僅達5成，也讓民眾質疑，是否為了炒地皮，不在乎讓當地再步入鬼城後塵。
根據營建署最新統計，102~1014年度全國15個整體開發及周邊地區中，淡海新市鎮低度使用電住宅比例佔整體23.6%，屋齡在5年內的更高達32.5%，而新建待售餘屋住宅則達1903宅，呈現逐季攀升，比例均較其他15個開發區相對較高，名列前段班。
全國15個大型開發區，其周邊新建待售餘屋量（圖／翻攝自營建署）
龐大賣壓也大大影響區域房市，擠壓房價直直往下落到1字頭，根據永慶房產集團彙整實價登錄資料，新北近一年低總價交易熱區，以淡水交易最多，佔全市交易15%，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，交易大多分布在淡海新市鎮，總價帶在800萬以內、單價在20萬元左右，對自住客吸引力大。
永慶不動產淡水新市國小加盟店經紀人蔡少丞表示，以淡海新市鎮為例，因房價在新北地區相對親民，主要購屋族群為25~40歲的年輕首購族，當地部分屋主議價空間相當高，尤其是2016年總統大選那一波出來的拋售潮，價格最低，且淡海現在將進入交屋潮，賣壓會持續拉大，對於持有房屋5年以上至10年間的屋主，因取得成本相對較低，此時讓價意願就會提升，單價能談到18~20萬元。
