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蚊子屋不嫌多?淡海新市鎮再開第二期

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好房網News記者蔡孟穎/新北報導
 
宣布淡海新市鎮第一期計畫完成開發,內政部營建署著手展開第二期規劃,經重新測量核定,於今年1月3日同意解編部分坡度小於5%的山坡地,面積多達296.68公頃,佔新市鎮計畫二期一區的45%面積,但儘管符合解編標準,以目前當地發展,遭到民眾嚴重質疑「一期閒置空地、空餘屋多」,真的有必要開發第二期嗎?
 
二期一區總面積662公頃,遠大於一期面積446公頃,針對內政部營建署表示,新北市府積極向中央爭取淡海開發主導權、表達願意接手,基於尊重地方規劃,便同意交由新北市府接手後續開發事宜,目前仍在溝通交接細節。
 
營建署宣布解編淡海新市鎮二期部分山坡地,面積近300公頃(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
新北市淡水區淡海新市鎮(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
這次解編的區域,未來待淡江大橋、淡水河北側平面道路等重大交通建設完工後,雖可連接至林口、桃園機場和台北港,看上去可望帶動新市鎮產業發展,但龐大的土地開發,回頭看淡海第一期土地使用僅達5成,也讓民眾質疑,是否為了炒地皮,不在乎讓當地再步入鬼城後塵。
 
根據營建署最新統計,102~1014年度全國15個整體開發及周邊地區中,淡海新市鎮低度使用電住宅比例佔整體23.6%,屋齡在5年內的更高達32.5%,而新建待售餘屋住宅則達1903宅,呈現逐季攀升,比例均較其他15個開發區相對較高,名列前段班。
 
全國15個大型開發區,其周邊新建待售餘屋量(圖/翻攝自營建署)
全國15個大型開發案,其周邊新建待售餘屋量(圖/翻攝自營建署)
 
龐大賣壓也大大影響區域房市,擠壓房價直直往下落到1字頭,根據永慶房產集團彙整實價登錄資料,新北近一年低總價交易熱區,以淡水交易最多,佔全市交易15%,永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,交易大多分布在淡海新市鎮,總價帶在800萬以內、單價在20萬元左右,對自住客吸引力大。
 
永慶不動產淡水新市國小加盟店經紀人蔡少丞表示,以淡海新市鎮為例,因房價在新北地區相對親民,主要購屋族群為25~40歲的年輕首購族,當地部分屋主議價空間相當高,尤其是2016年總統大選那一波出來的拋售潮,價格最低,且淡海現在將進入交屋潮,賣壓會持續拉大,對於持有房屋5年以上至10年間的屋主,因取得成本相對較低,此時讓價意願就會提升,單價能談到18~20萬元。


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