好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2015年建築業購地萎縮，代表建商對後市看法趨於保守，尤其延遲推案轉而選擇替代性投資，避開房地產不景氣。商仲業者也認為，即便央行降息，但背後卻代表經濟景氣不佳，至於金管會最新鬆綁銀行業「不動產貸款集中度」列管措施，在景氣循環向下階段，恐怕已經很難達到效果。
高力國際總經理劉學龍預料，2016年仍是資金外移的1年。（好房網News記者陳韋帆攝影）
高力國際總經理劉學龍表示，雖然日前央行降息，使得目前壽險業投資不動產報酬率門檻降至2.485％，但降息會讓房地產交易回到熱絡水位，還是個大問號。尤其投資人對不動產投資方更加保守謹慎，政府制定的投報率僅是參考值，許多投資人期待的早就超過這個最低標準。
至於金管會鬆綁銀行業不動產貸款措施，粗估全體銀行可釋出高達1.32兆資金，大幅挹注房貸及建築貸款市場。不過，劉學龍認為，市場來到景氣循環衰退階段，透過資金供給刺激買氣，沒有辦法達到效果。而政府大幅調高公告地價，更嚴重打擊商業不動產經營空間與環境。
他指出，有建商粗估因「高級住宅稅」導致被鎖在市場的資金高達3500億元，這樣的資產凍結，並非屋主不想賣，而是根本賣不掉，這影響層面包含股市，讓資金無法流動在股市與房市之間。劉學龍預料，2016年資金將持續外流，未來新政府也應該檢討不動產持有稅制，並評估興建公共住宅的總量，避免造成市場空屋過剩。
