記者彭禎伶／台北報導
投資用不動產確定將採「市價」進行續後評價，相關細節11月底前將確定，市場人士指出，相關制度可能使壽險業不動產價值增加1,000~2,000億元，若可列入損益表，壽險業獲利可能出現單年「暴衝」的情況。
從金管會宣布壽險業買房解禁後，估計壽險業不動產投資獲利已達千億。（擷取自維基百科）
金管會主委曾銘宗昨（31）日表示，各國財報準則中的投資用不動產，都是以市價進行續後評價，原則上台灣也要與國際接軌，但市價評估方式、可否進損益表及分配股利，金管會預計11月底前會確定準則及配套辦法。
曾銘宗指出，目前調查投資用不動產最大宗就是壽險業，一旦改由市價列帳，「影響很大、金流也很大，真的很大」，因此，金管會必須評估評價的方式、相關配套細節，基本上希望所有產業都是採取同樣的鑑價方式，但是否對壽險業額外有限制，仍待內部最後討論。據保發中心最新統計，壽險業到8月底投資用不動產金額達6,657億元，其中已包括國泰人壽、新光人壽、南山人壽、富邦人壽今年開帳已增列的不動產增值1,222億元，另外壽險業還有自用不動產投資金額1,210億元。
若金管會決定所有投資用不動產都要以市價進行之後的評價，則壽險業不動產價值可望增加1,000~2,000億元以上，若可進損益表，則獲利可能在單年「暴衝」。曾銘宗表示，不動產市價評估的方式有很多種，可能是請不動產估價師進行鑑價，也有可能是用租金還原法，有些估價方式會很積極，有些則較保守，金管會目前正在找尋「一種比較合理的方式」，讓各種行業的投資用不動產都能夠適用。
不過，因為壽險業是持有投資用不動產的最大宗，若要對壽險業者採取不同的估價方式，是不是合適？這些正在內部評估。曾銘宗強調，可以確定三大方向，第一是台灣財報希望與國際接軌，現在各國投資用不動產都是採市價列帳，台灣也會朝此大方向修改；第二是即便准市價列帳，也會有配套措施，如是否能進損益表、是否要限制盈餘分配；第三是市價評估的方式，何種最合理、各家公司鑑價結果差異性最小。
金管會先前准許上市櫃公司的投資用不動產以「市價」開帳，但市價評估方式是以現金流量還原法，且壽險業必須依其保單資金成本作為折現率，使壽險公司用此估出的不動產增值利益，比各家公司鑑價結果要低一些，最後只有國壽、南山人壽及富邦人壽今年有認列不動產增值利益。
目前金管會則是要討論之後每期財報的投資用不動產，都必須依市價評估，若不動產價格上揚，就會增加未實現不動產增值利益，若不動產價格下跌，未實現部位就縮小，甚至可能影響淨值。
