好房News記者陳怡靜／台北報導
捷運信義線即將於今年底通車，沿線經濟效應在房地產上面表現傑出，尤其是反應在商圈鋪店面價格和租金行情上面。近日各界有許多不同觀點發表，許多人因多個空店鋪出現的景象，提出對於通化街未來發展悲觀的看法，但是另一方面也有人認為，捷運信義線通車將對商圈整體品質提升將有正面影響，並且有助於中長期更好的發展。
在利多跟利空的因素的兩方觀點下，長期擔任政府單位推動商圈輔導的易展管理顧問總經理楊修銓表示：「捷運加上商圈的樞紐商圈將帶動整體商業、服務業的經營效應蓬勃發展，再加上消費景氣低迷的現況，其平民價格的夜市的特色，在區域內市場上更顯其獨特魅力，並不是市場好與壞的問題。」他分析台北市捷運網和公車路線網結合的綜合交通網絡，將時間、空間濃縮，對於民眾的移動便利性提高許多，因此商圈特色越高的地點，勢必將成為炙手可熱的選擇。
通化街商圈因捷運信義線將開通，許多店家面臨漲租，乾脆不租了。（好房News記者陳韋帆／攝影）
楊修銓表示：「在長期輔導推動台北市商圈─西門町、後火車站、八德3C、艋舺、師大、台大公館、城內等樞紐商圈成功後，一般多以便利性、特色性、內容度、動線感、服務力等因素為要件，所以永康街在信義、蘆州線通車後，根據其上述各個因素，捷運通車後將會有倍數的人潮湧現，商機無限。」
而根據國外及國內的商圈發展趨勢，他也認為未來信義捷運沿線的文昌傢俱街、通化街、臨江觀光夜市、基隆路貓狗街、安和路巷內等商業零售服務業將會匯集成一個特色的大夜市商圈，在信義線通車後大展利市。
通化臨江文昌商圈是台北市政府多年來輔導推動的重點商圈，又因為位屬大安區，再加上臨近101商圈、世貿展覽館、商務飯店的加持，因此吸引國內外觀光客、商務客前來逛街消費。
尤其是臨江街觀光夜市，其白天市場、晚上夜市的特點，分時段、分客層、全天24小時的提供服務，讓周遭一公里範圍內的安和路、仁愛路、信義路、基隆路、和平東路等的高級住宅、辦公大樓的民生消費、上班族消費、菜籃族採買等，所呈現出無離峰高效應的商業服務，在台北市眾多商店街、商圈中，更顯其特殊價值。因此，勢必吸引更多的餐飲美食、服裝飾品、休閒娛樂、眼鏡鐘錶、地方特產、創意商品等的加入。
至於通化街近日有許多空店舖出現，楊修銓則認為此乃商圈品質轉換必經過程。以其輔導經營多年的西門町為例，曾經面臨交通施工而慘淡經營多年，在捷運開通後開始其風華再現的商圈地位重現。
因此，他分析信義捷運通車在計，店東、投資者紛紛以預期行情調價、換約等，等待品牌入駐的選擇，所造成的短期空店面現況，將在捷運開通前後，吸引更高坪效更具品牌服務力道的業者加入。不過他也提醒房東不要趁機抬價，應該著眼於雙贏合作讓有意入駐開店的優質業者，成為支撐商圈品牌未來發展的觸媒。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴指出，通化街商圈在捷運帶動之下，毛利較低的行業自然會因漲租遷移。（好房News記者陳韋帆／攝）
