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房價高居不下，部分族群寧可租房也不願當房奴，但租屋者害怕遇到惡房東，反之房東也怕遇到奧房客，該如何過濾、分辨好房客，曾有房東以自己的經驗分享「最愛房客」秘笈表示，通常大家認為會計較房租、媽寶類型的房客最讓人避之唯恐不及，但他肯定這才是最好的房客，不僅不用擔心會被拖欠租金，屋況也不會被惡意破壞。
該名房東對於挑選房客有一套辦法，一般人都以為愛計較租金、愛殺價的都不是好房客，但他認為，這些會斤斤計較租金的租客，是代表他們真的想要租房子，在惦惦自己的口袋能不能負擔，不過反觀繳交租金很爽快的人很有可能付完2個月租金、押金，拿到鑰匙就開始賴皮不見人影，「也難怪他不想殺價」。
想找優質型房客，其實可以從一般人認為的計較房租與媽寶類型的租客開始篩選。（圖／好房網資料照片）
再者，職場上最不被歡迎的媽寶，卻是房東的最愛，他表示，「出淤泥而不染」，在父母的關心下，不僅房租不會拖欠，屋況也不會被惡意破壞。他建議，房東在挑選房客，觀察的時間不是在帶看屋的那一天，其實應該從租客打電話詢問時就應該開始觀察，可以先從詢問職業開始，再來就是有沒有守時觀念，因為也許有關往後拖欠租金的慣性。
