好房網News記者蘇瑜玟／台北報導
近年隨著國人婚育觀念改變，婚育年齡往後遞延。依台北市政府民政局最新統計，去年全年台北市嬰兒出生數計1.8萬人；同年育齡婦女（15歲至未滿50歲）總生育率為985‰ ，也就是平均每一育齡婦女一生可能的總生育數為0.985人。專家指出，生育率降低、學齡兒童減少等情況，長期下來將對房市造成巨大影響。
觀察去年出生嬰兒生母生育胎次，屬第1胎及第2胎者分別為1.0萬人（占53.7%）及0.7萬人（占38.3%），較2019年分別減少0.1萬人（-11.6%）及0.1萬人（-12.9%）。再觀察出生嬰兒生母年齡分布，以30至34歲者占38.5%為最多，35至39歲者占34.8%次之，25至29歲者占14.4%居第三，又各年齡層生母所生嬰兒人數皆較2019年減少。另去年出生嬰兒生母平均年齡為34.0歲，較2019年增加0.1歲；較2011年則增加1.5歲。
各年齡層婦女生育數降低，且婦女生育年齡不斷上升，少子化問題為當前社會急需因應的難關，長期來看更會對房市造成巨大衝擊。圖／Pixabay
各年齡層婦女生育數降低，且婦女生育年齡不斷上升，少子化問題為當前社會急需因應的難關，長期來看更會對房市造成巨大衝擊。台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，台灣少子化的情況已經相當明顯，將對房市造成長期影響。現在許多新婚夫妻傾向生一胎或不生，家庭人口數減少會導致居住需求改變，像是傳統的3房、4房產品，在小家庭當道的環境下，可能會相對不符許多民眾的居住需求。
針對當前受到普遍關注的通膨議題，彭建文表示，在通膨造成貨幣實質購買力降低的情況下，反而會推升民眾購買房地產等保值性商品需求，但屬於短期影響。至於少子化則屬長期影響，還需更長的時間發酵才能讓民眾有感，預計需以5年、10年為期觀察，至2025、2030年才能顯著看出少子化對房市的衝擊。
