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「炒房恐炒到亡國」!他點出房市畸形面…

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好房網News記者林和謙/台北報導 
 
國內房市熱潮一波波,在利率低、貨幣寬鬆政策、市場熱錢多…等因素下,推升這波房地產熱度;雖然目前疫情干擾、多少會影響房市,但有不少業界人士認為國內疫情緩和後,將出現「報復性買盤」。景文科技大學財務金融系副教授章定煊則指出,現在國內房市熱其實是畸形的,「對整體經濟並不好,當心炒房炒到亡國」。
 
國內預售屋推案相當熱、還熱過新成屋,今(2021)年上半年北台灣預售案推案總額比重就占整體的8成;不少房地產業者看好預售屋市場,認為會持續熱,因為市場需求仍大。
 
房地產學者章定煊指出,現在國內房市熱是畸形、扭曲的,對整體經濟不好,當心炒房炒到亡國。示意圖/pixabay
房地產學者章定煊指出,現在國內房市熱是畸形、扭曲的,對整體經濟不好,當心炒房炒到亡國。示意圖/pixabay
 
章定煊表示,國內不少重劃區的預售案藉話題炒熱,很多民眾其實多買在價格高點,但一些重劃區其實機能及居住環境不好,周邊還有工廠、空氣也差,但滿多自住需求民眾被洗腦就去買了,但問題是等新屋落成後,才發現該區域餘屋很多、環境沒這麼好時,就會後悔;他說,剛性需求是存在,但投資客也很多,他們趁虛而入將房價炒高,真正自住族群去買就接在高價。
 
另外,國內少子化嚴重,未來人口恐越來越少,章定煊指出,房地產需要人口、人流來支撐,有些區域若一直發展不起來,新案一直推,但民眾在比較與比價後不會選擇買在此,未來這區域的行情恐怕也將崩潰。
 
章定煊認為,國內這波房市熱其實是畸形的,因貨幣氾濫、市場熱錢而堆積起來的熱潮,但普遍民眾的收入與所得不高,消費力也不強,金融市場與實體經濟是脫鉤的;如此長期下去對整體經濟並不好,若泡泡吹得越大、未來恐破得越嚴重,「炒房恐怕炒到亡國,造成經濟崩盤,加上貧富差距大,人口越來越少,形成惡性循環」。
 
他提醒,政府應該把市場一些不正常的資金移除,將資金引導到真正實質有效益的投資,減少不必要且不符合效益的建設,避免過度投資及游資氾濫,才會比較好。  

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