好房網News記者蔡孟穎／整理報導
小宅崛起是因為高房價讓購屋族，只能「先買小，再換大」嗎？根據內政部統計，光是新北市，坪數25坪以下的小宅，高達70.3萬間，全台最多，而專家分析，建商近年猛推小宅，除了房價因素外，還有另外2個原因。
光是新北市，住宅面積在25坪以內的小宅就有70.3萬間。小宅情境照（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
能買得起大房子，誰想買小宅！但建商們搶推低總價小宅，財經專家Dr.J在大數聚中撰文表示，其實「人口結構」、「市場大坪數需求降低」也是市場需求改變的關鍵。
●人口結構改變：
隨著少子化、晚婚，甚至女權抬頭，讓結婚生子不再是人生唯一選項；房產專家田大權就表示，隨著時代變化，其實上一代的長輩和下一代的年輕人，對居住需求就有明顯差異，年輕人待在臥房時間多，網路能解決很多事，但老一輩則重視客廳能讓家人互動，所以從房型規劃到室內空間比例規畫，未來都會受到購屋族需求影響而改變。
●市場大坪數需求降低：
財經專家Dr.J分析，「換屋族」是大坪數住宅的需求者之一，在少子化下，購屋族會減少，以台灣出生率最高的「民國44~54年」和「40~60年」兩批人口，並參考哈利鄧肯著作中提到，平均換屋年齡在42~43歲，適逢家中小孩長大，所以台灣換屋潮會落在「1998~2008年」和「1994~2014年」，對照內政部公布的全國平均買賣面積，自2014年Q3起就從平均40坪以上開始下滑，除了因為是在房價高點，也是因為換屋族已經換完房子了。
