好房網News記者蔡孟穎／整理報導
大多數的人應該都希望房子是越大越好，但在高房價下，往往只能先求有再求好，先買小一點，等未來換屋，不過現在的購屋族似乎正慢慢改變選項，讓小宅交易大減近3成。
2017年上半年，台北市房屋交易量較去年同期減少23.3%（好房網News記者張聖奕／攝影）
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購屋族的口袋變深了嗎？剛性需求急買房，買不起大房子，先買小一點的再等換屋，這樣的選項也帶動了近年的小宅市場，吸引建商紛紛搶推2房小宅，只是在房價最「高貴」的台北市卻出現變化，根據北市地政雲統計，今年上半年房屋交易坪數上，較去年同期衰退最多的為「49~59坪」，佔49.6%，其次是「18坪以下」佔29.1%。
小坪數反而交易變少，能規劃為三房的「39~49坪」產品、「80坪以上」的豪宅，反而表現最佳，僅衰退8.2%、3.8%。根據《好房網雜誌》報導，25~30坪左右的小宅，坪數較充足，銀行在核貸成數和利率都比較不會刁難，而若是扣掉公設只剩15坪左右的小宅，雖總價低、易入手，但銀行都不愛，如果是有夾層的物件，也不會核貸。
不過，包租公律師蔡志雄也表示，預算有限的自助首購族，如果要買小宅，切記以「近學區、近捷運、繁華地段和能滿足生活機能」作為選購條件，區段好的小宅增值快，即便房價下修，跌幅空間仍有限，未來換屋時，不論出租或轉賣，都能藉此獲得一筆換屋基金。
