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台中海線也瘋小宅 背後原因很心酸

#小宅 #地價 #別墅 #房價 #房市 #海線 #坪數
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
為了讓小資族也買得起,因高房價而生的小宅,已經從大台北地區吹到台中,但不只在房價較高的市中心推案,連過去主推別墅的海線,也開始改推小坪數大樓。
 
過去主推透天別墅的建商,近年改推小宅搶攻首購族荷包。圖為清水透天示意圖(圖/翻攝自google map)
台中市清水區透天建案。(翻攝自GOOGLE MAP)
 
低單、低總價的首購熱區不見了嗎?根據蘋果日報報導,台中海線近3年來,不包括台中港特定區在內,就誕生十幾個大樓建案,以在清水、梧棲區最多,推案以2房小宅居多,推案建商不少是原本以別墅推案為主流的業者,之所以「大轉型」,就是因為地價漲不停。
 
台中市仲介公會理事盧俊昇表示,若土地成本高,售價壓不下來,對首購族來說無法負擔,需求也不符合換屋族,客層減少,就算要推別墅,也得走「小宅化」的別墅。
 
台中人的理想窩條件是這些!根據內政部住宅需求動向調查指出,購屋族可負擔總價主要在600~900萬之間,希望購買的坪數在25~35坪之間,佔逾4成,不過,也有40.1%的人表示,希望如果有能力,能買比現居地空間更大的房子。
 
高房價下,要有房要讓步,根據內政部公布的最新房價負擔能力指標指出,台中貸款負擔率39.6%,負擔能力掛在略低、偏低之間,全國排名中,買房難度也僅次於雙北市而已。

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