兩都房市前景看俏　買房有兩個數據一定要看！

好房News記者馮牧群╱綜合報導

買房不但要跟著交通建設走，找到代表居住需求的「人口淨遷入數」及象徵交易熱度的「地價指數」交集區域，就等於是穩固的房市基本盤。從內政部的六都最新人口遷移資料發現，今年以來淨遷入人數第一名地區為桃園縣2843人，台中市2724人居次，其中桃園地價指數漲幅高居全國第二。房仲認為，受惠於比價效應，桃園仍受到許多跨縣移民的購屋客青睞，未受近期弊案風暴影響。

今年以來桃園縣淨遷入人口全台最多，主因為商圈機能與交通條件持續改善。（好房News記者陳韋帆拍攝）

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，桃園縣為台灣工業大鎮，就業人口龐大，商業發展成熟，加上雙北市交通路線延伸，包括五股楊梅高架橋和機場捷運陸續通車，北北桃通勤圈早已成形，且受到雙北市高房價排擠效應，購屋族在交通時間及購屋成本的考量下選擇跨縣移民，未來在升格直轄市及航空城推動下，房市可望持續增溫。

北台灣精華區房價居高不下，促使熱錢南移，台中市近年人口淨遷入數也呈現穩定成長，房仲表示，台中的重劃區遍地開花，交通建設持續推動下，包含今年啟用的台74線、BRT，及施工中的捷運綠線等，打破舊有台中縣市界線，擴大生活圈範圍，使得大里和太平等新興區域崛起，吸引外來客移入自住，提升房市能見度。

至於雙北市情形，台北市房價高漲多年及生活開銷大，淨遷入數卻仍成長2593人，業者分析，主因是自2011年起，台北市府祭出像是生育津貼、育兒津貼及幼兒教育券等多項生育獎勵福利措施，吸引民眾跨縣市遷徙。而新北市升格之後，房價持續走高，反倒使得今年以來淨遷入人數減少4766人。

往南發現高雄市近四年人口減少，但地價指數續漲，兩大指標背離，房仲指出，過去高雄很多重工業區，近年許多大廠開始搬遷至東南亞國家或中國，以及中油高雄煉油廠即將關閉，改變就業結構，導致人口明顯減少，然而，預估將來在亞洲新灣區、自由經濟示範區帶動下，高雄仍會成為人口淨遷入城市。