好房News記者黃慈雯／整理報導
重打囤房客！金管會昨（17）日宣布，自用住宅貸款即日起將落實「一人一宅」原則，適用45％的風險權數，但第2戶則必須適用100％，並且回溯到2011年4月21日的非自用住宅貸款。也就是說未來銀行承作非自用住宅貸款時，恐因風險權數的計算而面臨增資，藉此抑制投資客借款買房，銀行業者預估，提高風險權數後，為反映資金成本，非自用房貸利率將上漲0.25％，甚至還可能更多。
金管會重打囤房客，將落實「一人一宅」原則，銀行局預估，第2 戶利率將上漲0.25％。（好房News記者陳韋帆攝影）
金管會銀行局副局長邱淑貞表示，若借款人名下已有房產，除非借款人可以證明房子「並非自住」，並且經過銀行查詢聯徵中心資料後，確定借款人名下無自用住宅貸款，那再借的住宅貸款，才能適用45％的風險權數。而第2戶適用的100％風險權數，對於銀行來說，是「最高風險」，資本適足率不足的銀行，可能就因此需要增資，這時就會降低銀行放款給投機客或囤房客的意願。
但銀行局也表示，若夫妻名下各有一戶自住宅，那兩人就可分別向銀行申請貸款，兩人都可有一次適用45％權數的機會。
據聯合報報導，此法實施後，將回溯到2011年4月21日的非自用住宅貸款。名下已有房屋，往後想再向銀行申請第2戶房貸時，銀行為了反映成本，會將利率提高，目前銀行第2戶非自用住宅貸款利率約2％～2.25％，銀行業者預估，金管會提高風險權數後，利率將會上漲0.25％，甚至有可能更多，而拒絕放款。
而為控管銀行不動產貨貸集中度風險，民國100年起，金管會對於貨貸業務偏高的銀行，依差異化管理原則，個別要求銀行增提備抵呆帳。當時遭控管的銀行共計17家，今（103）年已下降為7家。且至今年5月底為止，17遭控管的銀行不動產貨貸餘額已較99年減少1429億元。
