記者邱金蘭／台北報導
在政府打炒房政策下，銀行不動產放款成數下降，銀行有意改變不動產放款計算資本適足率方式，以減少資本計提及可能的增資壓力，金管會決定嚴控，下令須申請核准，避免銀行再度大量衝刺不動產放款。
銀行有意改變不動產放款計算資本適足率方式，但金管會下令須申請核准。（圖／好房資料中心）
根據現行規定，銀行辦理住宅用不動產擔保放款，在計算資本適足率須計提資本的風險權數時，「非自用住宅」貸款，風險權數一律100%。
如果是「自用住宅」貸款，則有兩種計算方式，第1種（簡單法）是不分不動產抵押貸款成數大小，風險權數一律是45%；第2種（LTV法）則是依貸款成數高低計算，七成五以下，風險權數為35%；高於七成五時，風險權數則提高到75%。
銀行業者表示，計算銀行的資本適足率時，風險權數愈高，銀行須計提的資本愈多，反之則愈少。前年5月金管會為配合政府穩定房價政策，一度將非自用住宅貸款的風險權數，從45%提高到現在的100%，以打擊炒房的投資客。
對於自用住宅的兩種計算方式，過去都由銀行自行選擇。因LTV法的計算方式複雜，過去僅4家銀行採用。最近主管機關發現有愈來愈多的銀行有意改採LTV方式，以減少資本計提。
尤其是最近幾年在政府單位一連串打炒房政策後，不動產貸款成數下降，多數自用住宅貸款成數都在七成五以下，若採LTV法，風險權數僅35%，低於採簡單法的45%。
金管會為避免銀行藉此衝刺不動產貸款業務，讓風險再度集中，金管會日前發函銀行公會，要求所有銀行必須事先申請核准後，才能改採LTV法。
銀行業者表示，LTV法是依不同貸款成數採取不同的風險權數，因不動產的價值會變動，借款人償還本金後，貸款金額也會下降，貸款成數可能處「變動」情況，若要採取這種方式計提資本，須每2年或每1年定期檢視。
