好房網News記者林和謙／彰化報導
在央行第七波信用管制打炒房管制下，2025年全國房市普遍都低迷，而2025年彰化購屋族行為，不再只是「居住需求」，更多一層「資產配置」的考量。格睿建設主管蔣世文觀察，隨著「台中同城化」的交通紅利，高鐵、國三、台74線延伸、東彰道路等路網發展，彰化的和美、伸港、花壇、溪湖已成為台中七期與高鐵特區的新後花園。
蔣世文說，近年來，彰化的返鄉青年會發現，在台中烏日買房的預算，若以114年實價登錄的均價每坪46.6萬元來看，回到彰化已可買更高等級的建案，如格睿松花苑、鉅陞三福宅邸等，這種「用距離換取空間」的策略，是2025年顯現最受青睞的資產配置方式。
近年來，彰化的返鄉青年發現，在台中烏日買房的預算，若以114年實價登錄的均價每坪46.6萬元來看，回到彰化已可買更高等級的建案。圖／好房網News記者林和謙／攝
同時，彰化縣府也積極透過實質補助與提升生活友善度，試圖減緩少子化與人才流失，鼓勵青年留鄉與返鄉。包括為減輕青年創業負擔，修正規定每案最高補助調整至50萬元，鼓勵青年創業。也推出生育補助新制採累進計算，第三胎加碼至8萬元，更搭配好孕卡產檢補助，達成全面性的照顧。
面對今（2026）年的央行新政策、人口結構壓力與房市變局，永慶不動產彰化南區大埔加盟店童元鋙店東建議購屋族，可評估政府創業與生育等高額補助，能有效降低購屋後的初期生活負擔，讓房貸壓力轉化為生活的動力。
若要慎選資產保值的核心區，則以具備未來交通建設、規劃中捷運綠線延伸題材，作為抗跌的首選。而針對預算充足的青年，應選擇品牌建商的指標案，能具備較佳的轉手流動性。童元鋙指出，若預算在1千萬元左右的首購，則彰化和美、伸港等房價相對可負擔，包括格睿與君鑑在此區域推案，都提供高CP值與良好售服，適合做為返鄉的第一站。
