好房網News記者林和謙／台北報導
因今（115）年2月份工作天數減少，也連帶導致房市交易量、房貸數據都下滑！觀察央行最新公布的2月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為367.64億元、月減200億，創下逾7年來新低；另外，房貸利率升至2.327％，創逾17年新高。房市專家分析，今年下半年因為有縣市長選舉因素，產生的變數較多，而政府政策也不會想加溫房市，否則導致市場過熱恐怕再引發民怨。
今年2月因為適逢春節假期與228連假，工作天數少，六都買賣移轉棟數僅1.05萬棟、月減幅達4成多。五大銀行新承作房貸金額367.64億元、月減200億元，創下2019年3月以來逾七年新低；而2月份房貸利率升至2.327％，創逾17年新高。
今年下半年因縣市長選舉因素所產生的變數較多，專家認為，政府政策也不會想加溫房市。圖／好房網News記者林和謙／攝
此外，2月份房貸餘額來到11兆6,278億元，持續創歷史新高，已是從2023年12月起連續27個月在10兆元之上，但年增率再放緩至4.49％，可見房市氛圍仍偏低迷。至於2月份建築貸款（土建融）餘額為3兆4,841億元，年增率升至1.46％，主因是國家住都中心貸款、中央興建社宅，而讓貸款餘額上升，加上有建案土融貸款帶動，且建築貸款基數小、因此只要單月有大型個案，整體量能就會跟著上升。
房價部分也有變化，央行表示，今年2月大台北房價月指數為176.3，比上月回降0.36％，且與去年２月相比為下降1.9％；在政策抑制之下，房價已有所收斂。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，展望後況，3月中旬的央行理監事會議結果為微幅鬆綁，市場信心稍提振，加上不少話題新案預期在上半年推出，有機會稍稍炒熱市場，但房市續航力有待觀察。
陳炳辰分析，畢竟今年下半年因縣市長選舉因素所產生的變數較多，政府政策也不會想加溫房市、而干擾到年輕人買房壓力議題，因此相關數據預期就算回溫，也不會太強。
