好房網News記者唐主桂／綜合報導
遺產究竟該怎麼分配，常常是兄弟姊妹間最困難、卻又不得不面對的問題，特別是如果長輩留下來的不是現金而是不動產，這時想要達到完全的公平難度又變得更高了。
一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》中發文，因為媽媽去世，哥哥說要分家，也找來了銀行鑑價，鑑價結果為1200萬，表示願意將房子貸款600萬給他要他搬出，但原PO卻不滿搬出後所有的設備都必須重新買，搬家託運也是一筆開銷，哥哥甚至還要他支付找房子這段時間的房租，而堅持不搬出去要分家的人卻什麼也不需要煩惱，讓他大呼「合理嗎？」。
這樣的分配方式也讓許多網友覺得不合理，建議最好的方式還是將房子賣掉，不然也該是原PO擁有優先選擇的權利，表示「把房子賣給第三者，把錢分清楚，以後才不會有後話」、「賣掉變現最實在，就沒有誰分得少的問題，就算鬧到法院也是一樣的結果，賣掉大家分錢」、「應該是他講價格出來，你選擇拿錢還房子。」。
網友們也直指哥哥的建議最大問題就在於估價方式，「銀行鑑價都會比市值低，直接就賣掉一人一半」、「銀行鑑價通常是不會比買家高，是哥哥提分家應該要讓他自己去找，不是讓你去苦惱」、「銀行鑑價都是比市場行情還低很多，最好找第三方比價」。不過有人也提出了不一樣的看法，認為哥哥去增貸也有其成本，表示「他貸款給你，光利息不含本金每個月就要多付15000給銀行，要付20-30年。萬一還不出來，最後還會被法拍」。
這類兄弟分財產的事件時有所聞，究竟要怎麼樣做才能讓每個人都滿意呢？宜蘭專業房仲地政士邱明芳曾提供兩個方向，第一個就是將自己持份出售給第三人，再透過「土地法34條之1」，通知共有人是否行使優先購買權，若共有人要買，屆時將由共有人以同一價格、同一條件優先承買；另外也能向法院提起「變價分割」訴訟，將房屋拍賣後分配價款金額，結束共有關係，這時共有人如果想要擁有房子的所有權，也可以去法院標購。
