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房市小白9關鍵防踩雷 過來人勸「這些事」千萬別做!

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
高房價讓民眾購屋門檻越來越高,根據聯徵中心統計數據,過去在2013年國人首購年齡落在30-35歲,但在今年,首購年齡卻遞延至35-40歲,購屋總價已較十年前多了301萬元,來到1154萬元。前仆後繼踏進房市的首購族若想買到好房,避免犯錯,不妨參考前人的經驗。
 
一名網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」上發文,分享自己近期的買房經驗,整理出9大重點供其他買房新手參考。
 
過來人整理出9大重點,讓首購族避免踩雷犯錯。示意圖/pexels
原PO於24歲還清學貸,28歲買房。示意圖/pexels
 
1. 看房鎖定區域
 
原PO表示,一開始房仲會介紹許多物件,覺得客人「看看後可能會改變想法」,但他卻發現這樣看屋「太雜了」,還會離自己的需求越來越遠,最後只鎖定3個捷運站附近物件,避免浪費時間。
 
2. 堅定自己的想法跟需求
 
親朋好友知道自己要買房,就會有許多意見,諸如:幹嘛買這個地方?幹嘛不買新房子?現在太貴了不要買。但原PO坦言,有錢誰不想住新房,會選這些區域就是有自己的考量。
 
3. 房子一定要看清楚
 
由於購買的是中古屋,看房時就要格外仔細,輻射屋、鋼筋外露「千萬不要買」,漏水狀況則是見仁見智,但「不要相信屋主會弄好這件事」。
 
4. 對仲介的話保持一半懷疑
 
原PO提醒,即使仲介很友善,但也不要相信對方的一面之詞,他前後跟20多名仲介交手,有些仲介編出的理由讓他覺得「仲介自己都不相信吧」,但重要的是「自己心裡有底」,善用網路查詢。當然也不是所有仲介都是壞人,只要在屋況跟重要部分有誠實以告,其他話術不妨當作銷售技巧,聽聽就好。
 
5. 不動產說明書看清楚才出價
 
中古屋交易裡產權調查相當重要,不動產說明書是產權調查的書面結果,裡頭包括建物現況使用、有無特殊限制、瑕疵及交易條件等都會詳列,確認清楚才出價才能避免交易糾紛。原PO也提醒,出價時別著急,「買不到代表房子跟我沒有緣分」。
 
6. 先上網查詢房子在銀行估價的價值
 
不少人透過仲介買房都習慣全權委託仲介處理,但原PO卻提醒,「千萬千萬千萬不要只讓仲介幫你問估價,不要只聽仲介說一定有8成」畢竟能貸多少是關乎自己的信用跟收入,不是仲介的信用跟收入,還是自己詢問比較安心,現在銀行網路估價很方便,事先確認房屋價值,才能評估頭期款,避免後頭資金出問題,搞得焦頭爛額,頭期款也別抓太緊,才有補救機會。
 
7. 出價前查詢實價登錄
 
原PO認為,實價登錄雖然只是參考用,不一定能買到這個價錢,但做功課是非常重要的。
 
8. 投資客物件謹慎評估
 
原PO表示,過去會考慮投資客物件是因為缺錢裝潢,投客屋可以省裝潢費用與時間,但現在貸款緊縮,未必能把投客加上去的錢一起貸款,加上投客會把不好的地方潦草處理,因此自己對這類物件是「不看、不買」。
 
但原PO也坦言,排除投客屋,能看的房子更少了,而一般屋主開價往往也是比照行情價甚至更高,再加上裝潢費可能比跟投資客買還要高。因此投資客物件能不能買,還是要自行評估判斷。但從實價登錄就能得知該物件是否為「短期買賣」,知道是投客屋還要買,就要自負後果。
 
9. 多少錢做多少事
 
原PO分析,每個人的狀況、需求都不同,房貸該佔每月收入多少其實不一定,有些人一個月賺20萬卻永遠存不到錢,也有人一個月賺5萬還能養家養小孩,但月付款寧可先抓「最緊能付的金額」,畢竟房貸是要付20、30年的。在買房時也別想一次攻頂,「先求有再求好」,依照自己的財力買能買的房子,勉強買想要的房子最後也只是無緣。
 
天時地利不動產顧問總經理張欣民也曾經建議首購族買房,第一次難免因為零經驗,而難下決定、心慌慌,天,其實自住買房第一步就是要看環境,鎖定固定社區看屋。品嘉建設創辦人胡偉良也指出,大通膨時代買房要掌握3大原則,包括別奢求一步到位買到大房子、優先挑選品牌廠商、選擇有前景的大城市。
 
永慶房屋業管部協理陳賜傑分享看屋的「三項原則、兩處細節」,三項原則分別是「選擇大品牌仲介」,服務品質有保障,有問題也能向客服反映;其次是「多比較各大房仲品牌提供的消費者保障」,選擇較多保證的業者才有保障;再來則是「事先做好房市行情功課」,接著再評估自身購屋能力,才能夠更精準找到適合自己的房子。 另外,須注意的兩處細節,第一是「多檢查屋況」是否有漏水壁癌的狀況、也要特別小心屋主是否用不良裝潢掩蓋屋況瑕疵;第二是要注意「房屋的交易紀錄」,如果房屋在短期內交易,需要特別小心該房屋是否為投機客投機炒作。

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