好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房是人生大事，每個人都希望能買到理想的房子，除了價格漂亮、地段佳外，格局也是相當重要的條件，如果格局有缺失，住起來不舒服的話，那可是後悔都來不及了！
日前有網友在臉書粉專《靠北建商2.0》發文表示，最近買了一間約20坪的房子（主加附），坐北朝西，不過他指出因為是首次購屋，沒做好功課就衝動下手，對於格局相關知識相當不熟悉，因此PO出格局圖詢問，「想請問專業的大大們，這個格局有什麼缺點嗎？」
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貼文曝光後，網友們馬上揪出2個格局疑點，首先是房子方位，通常都是「坐南朝北」、「坐北朝南」，可是原PO卻說是「坐北朝西」，讓人看傻了，「坐北朝西應該是多重宇宙」、「坐北怎麼朝西」、「請問坐北如何朝西呢？請教教我！」、「你的指南針好特別呀」。
第2個疑點就是，格局比例似乎有失真問題，「這家具圖應該是歡樂圖吧？20坪能放怎麼多東西」、「現在的20坪都要隔三房兩廳還有雙衛浴，真的是厲害」、「20坪3房2廳2衛+3陽台，這不是比例尺有問題，就是建商隔間能力太強了」。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾表示，常見到總銷售面積40坪產品，包括停車位10坪、公共設施10坪、陽台1.5坪，室內實際面積僅剩下18坪左右，若又規劃為3房2廳2衛，真的要特別注意各空間實際使用面積多大，否則居住起來確實不舒適，這也是目前市場熱銷的狹小空間的「小宅」被人詬病的地方。
莊孟翰提醒，也有常見的30坪規劃為3房2廳2衛，但要注意的是，是不是為「正三房」？或只是2+1房的「假三房」產品？這類產品常見陽台外推，並在平面設計圖上以虛線暗示「2+1房」而限縮了室內空間，民眾買房前應該要嚴格檢視。
翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾表示，現今高房價只能讓大家房子越買越小，但在資金有限下，只能運用巧思讓房子視覺效果變大，小宅隔3房不是不可能，只是往往會因為空間配置受到限制，造成一些條件上的缺陷。
她舉例：一、客廳電視牆面臨多房門切割，所以需透過修改房間入口才能找出電視牆的位置。二、可能會容易碰到壓梁的情形。三、客廳極有可能是暗房。四、隔成三房會讓非主臥的其餘兩房格局較小。
盧淑媛說，25坪左右的房子若隔2房，住起來會相當舒適寬敞，但如果隔3房，第3房設計盡量以多功能區為訴求，譬如改造和室、書房或客房支援，平時可做為開放空間，需要休息時，再拉上拉門隔出睡眠空間。
