好房網News記者黃慈雯／整理報導
政府持續調控房市，但房價仍尚未看見大幅度的下修，就有建商推出「4字頭住進台北市」的地上權宅，幾乎是市價的6折，雖只買地上使用權，顛覆一般民眾「有土斯有財」的觀念，但建商卻宣稱3個多月就賣掉9成。只是以市價的6折買使用權真的划算嗎？房仲業者分析，也不是人人都適合。
華固新天地是難得一見的近萬坪國有基地，雖是地上權宅，但仍備受矚目。（好房網News記者陳韋帆攝影）
地上權住宅因不賣土地所有權及房屋所有權，只賣地上使用權，因此開價相對低，對於預算有限的購屋族來說也是一個新的選擇，但房仲業者徐佳馨在《壹週刊》專欄中表示，地上權宅開價雖低，但增值空間相對就不如擁有土地所有權的住宅，雖所有權住宅和地上權住宅的漲跌幅曲線一開始都是上揚，但隨著時間拉長，一旦超過10年的黃金期，就會出現「死亡交叉點」，地上權的房價漲幅就會停滯，甚至是下跌。
另外，雖然地上權宅每年不用繳交地價稅，但卻變成每年要繳交地租給政府，為公告地價的3.5～5％，但要注意的是，公告地價、公告現值是每年調漲，對於要繳交地租的地上權宅來說，支付的費用是有增無減，負擔會因居住的時間越長而越重。徐佳馨也表示，地上權宅未來轉手困難度相當高，因為大多數的銀行都不太願意貸款給這類型的產品。
那麼，究竟這類地上權宅產品適合什麼樣子的人買？徐佳馨在《TVBS地球黃金線》節目中表示，有兩種人就很適合買，第一，能靈活運用資金的人，對一個手上有三億元的人來說，同樣是住進信義區，透過地上權買房可能只要花一億元，但一般住宅可能動輒二億元以上，剩餘的錢還能去做別的投資，或許還能賺到更多的錢。第二，單身者買來養老的人，據統計45歲以上的中年男子在租屋市場屬於弱勢族群，地上權宅產品對這類型的人就相當適合。
雖然買地上權宅會碰到到期收回剩餘價值歸零的問題，但徐佳馨就說，地上權宅周邊的房屋卻因此得利，因為價格相對會有比較穩定的狀況，而且房價也不容易下跌，多數屋主都認為，住家旁的地上權宅每坪房價都可以開到50萬元，那對於買屋又買到地的一般住宅來說，開價80萬元也不為過。
