好房網News記者陳佑婷／整理報導
2016年房地合一稅制上路後，明年1月1日後取得的地上權房產，將准予比照出售房屋，如果是自住宅且連續持有達6年，獲利低於400萬元者，可完全免稅。但是目前地上權宅仍面臨無土地所有權、貸款困難等問題，如果沒有完善的配套措施，恐怕無法提高民眾對地上權宅的接受度。
房地合一稅制上路後，賣地上權宅僅１種人享有免稅優惠。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
財政部表示，新稅制上路後，明年起買入地上權房屋者，賣屋時一律改案新制課稅，但是只有自住宅使用者，可享有出售自用住宅的輕稅優惠，包括：出售持有滿６年的自用住宅，可以扣除400萬元免稅額；獲利超過400萬元免稅額度者，超過部份只要按10％分離課稅。若是非自住的地上權房屋，就沒有免稅額優惠，稅率也比自住宅高，最高至45％，持有期間越長，稅率越低。
雖然財政部同時要嚴防投機者炒房，又要顧及自住者的權利，因此提出地上權宅買賣稅率的優惠，但是購買地上權目前還是必須面臨許多風險，像是沒有土地所有權，約定期限期滿之後就必須還地；一般銀行對地上權住宅的承貸意願較低，因此貸款成數大約只有4～6成，利率也會高出個1％～2％左右。另外，還必須每年繳交公告地價3％～6％的地租，會比一般住宅的地價稅還要高。
而且，由於地上權宅房價會隨時間遞減，再加上銀行貸款意願低，屋主日後轉手相對不易。因此，儘管政府為活絡地上權宅買賣活動，對自住者提出免稅優惠，但是在稅賦及貸款等問題上若沒有做好配套措施，恐怕還是無法提高民眾對地上權宅的接受度。
