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2016年賣地上權宅 比照賣房屋辦理

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好房網News記者陳佑婷/整理報導
 
2016年房地合一稅制上路後,明年1月1日後取得的地上權房產,將准予比照出售房屋,如果是自住宅且連續持有達6年,獲利低於400萬元者,可完全免稅。但是目前地上權宅仍面臨無土地所有權、貸款困難等問題,如果沒有完善的配套措施,恐怕無法提高民眾對地上權宅的接受度。
 
房地合一稅制上路後,賣地上權宅僅1種人享有免稅優惠。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
華固新天地旁的羅斯福路街景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
財政部表示,新稅制上路後,明年起買入地上權房屋者,賣屋時一律改案新制課稅,但是只有自住宅使用者,可享有出售自用住宅的輕稅優惠,包括:出售持有滿6年的自用住宅,可以扣除400萬元免稅額;獲利超過400萬元免稅額度者,超過部份只要按10%分離課稅。若是非自住的地上權房屋,就沒有免稅額優惠,稅率也比自住宅高,最高至45%,持有期間越長,稅率越低。
 
雖然財政部同時要嚴防投機者炒房,又要顧及自住者的權利,因此提出地上權宅買賣稅率的優惠,但是購買地上權目前還是必須面臨許多風險,像是沒有土地所有權,約定期限期滿之後就必須還地;一般銀行對地上權住宅的承貸意願較低,因此貸款成數大約只有4~6成,利率也會高出個1%~2%左右。另外,還必須每年繳交公告地價3%~6%的地租,會比一般住宅的地價稅還要高。
 
而且,由於地上權宅房價會隨時間遞減,再加上銀行貸款意願低,屋主日後轉手相對不易。因此,儘管政府為活絡地上權宅買賣活動,對自住者提出免稅優惠,但是在稅賦及貸款等問題上若沒有做好配套措施,恐怕還是無法提高民眾對地上權宅的接受度。
 


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