記者潘姿羽╱台北報導
地上權宅 全台high！土地難覓、都更不易，使「賣權利、不賣地」的地上權產品成為房市黑馬，挾著精華地段、成本較低的優勢，近期地上權土地愈標愈貴、愈火熱。甚至，地上權住宅房價還演出不減反增的行情。只要7折價，就能買地上權住宅，《地產王》帶你認識它。
物以稀為貴，台北市可建地稀少，地上權產品因同享地段優勢，相對取得成本低、具開發價值，吸引建商搶進。國有財產署於5月釋出第1批地上權土地標售，位於台北市中正區的商三特土地，由志嘉建設以9.61億元新高價標下，奠定地上權產品房價的新里程碑。
為免賤賣國產的質疑，國產署積極推動地上權標售，創造政府財源並促進地方建設。去年7月台北市信義區世貿二館地上權開發案以268.88億元標脫，換算每坪達502萬元。
今年5月28日國產署第1批設定地上權土地標售，由上櫃建商志嘉建設標下中正區羅斯福路二段案，換算每坪548.3萬元，溢價達61.8%，再創新高價。志嘉建設總經理張耀仁直言，「地上權產品是台北市已經開始的趨勢。」
張耀仁表示，台北市菁華地段土地多在政府手上，地上權產品購入成本低、政府未來也可回收，且在中國、新加坡也是常態，日後一定會愈來愈普遍。他以這次標案為例，羅斯福路二段該土地176.36坪，鄰國語日報社且3面臨路，使用年限50年，現為綠化公園，「換算市值每坪至少有千萬元，而且一定有人買，因為現在是有錢也買不到土地。」
第一太平戴維斯總經理高銘頂則指出，地上權熱絡原因除開發商成本降低、北市素地難求外，也不可忽視政策影響；政府限制壽險業者購買商用不動產後，另開了地上權的大門。
僅管地上權標案屢傳捷報，他建議政府從釋出土地面積大小控制購地成本，避免門檻過高、致使金控或壽險業者有能力競標。考量到門檻過低將使開發商素質良莠不齊，高銘頂認為「購地成本在40~60億元比較保守。」
面對地上權的發展趨勢，張耀仁坦言，土地使用期限50年很長，未來變數也很大，還不確定到期時回收產權的處理方式；「地上權未來一定會愈來愈多，盡早訂好配套措施。」他建議政府應思考使用年限屆滿時，使用者應無償返還、付租金繼續使用或買回所有權。
與台北市相比，中南部腹地大、可建地較多房價相對低，因此地上權價格僅管為市價7成，但因不具土地持份，賣相遜色。昇陽建設總經理簡伯殷表示，地上權若開發為商業不動產，便無地域限制。
昇陽開發於2011年標下新北市板橋區「光環段」地上權土地，預計規劃30~50坪住宅，明年初完工推出；今年昇陽國際置地與昇陽置地也分別標下位台南市中西區、屏東市的商業用地。簡伯殷表示，地上權產品分住宅、商業經營兩大類，中南部仍難接受地上權住宅，但地上權土地若開發為商場、飯店等產品，將因省去高額土地成本，較快回本獲利。
