蘋果日報記者葉家銘╱高雄報導
高雄市過去首換型大樓以50~70坪的4房產品為主力，但隨著房價屢創新高，近期不少建商改推40~60坪的大3房與小4房產品，每坪主力20萬元起，總價800萬元起即可換屋，坪數雖縮小，但客廳、廚房、主臥及主臥衛浴等空間機能升級。
上揚國際總經理林聰麟表示，1990年代國內有波大樓推案潮，至今已超過20年，當時購屋的首購族群，因經濟條件改善與家庭人口結構改變，都已進入換屋階段，不少首次換屋族紛紛加入換屋行列。
林聰麟說，過去建商推出的換屋型產品，常規劃為傳統4房，主力50~70坪，但近年高雄房價持續上揚，每坪20萬元以上，總價至少千萬元，對於首換族是沉重負擔，因此不少建商改推40~60坪產品、降低門檻。
高雄市市調協會副理事長蘇郁超說，目前首換型大樓新案集中在高雄市精華區段如鼓山區，大3房主力坪數約40~50坪、小4房多為50~60坪，每坪開價以2字頭房價居多，總價門檻降低至800萬元。
協億室內設計主任設計師邱淳平指出，傳統3房的客廳面寬僅約3.5米，大3房與小4房面寬則約3.8~4.5米，常透過與餐廳、廚房打通，以引光穿透方式增加室內採光，部分建商會增加主臥使用面積，並在主臥設計更衣室與閱讀區空間，主臥衛浴若坪數超過4坪，多配有面盆、浴缸、馬桶與淋浴間等4件式設備。
邱淳平說，首換型大樓產品除在客廳與主臥增加使用空間外，大3房或小4房常會在廚房規劃雙排櫃、部分小4房更配備L或ㄇ字型廚具空間，如苓雅區新推案「璟文化」坪數41~60坪廚房配備ㄇ字型或L型廚具，每坪24~26萬元。
蘇郁超表示，目前市中心首換型大樓每坪主力超過20萬元，僅鳳山與楠梓還可見1字頭房價。林聰麟說，鳳山加大寮與鳥松區人口已經超過60萬人，換屋需求量大，新案主力開價每坪16~19萬元，是市郊區段首換產品推案熱區，而過去以透天別墅為推案主力的楠梓區，近期也出現首換型產品，每坪均低於20萬元。
如捷運都會公園站旁「未來玩城市」，每坪14.5~17.5萬元，4房坪數52坪，總價780萬元起，為目前小4房最低價。
高雄市房價近年呈現補漲行情，市場熱絡，據統計每年約有3000戶換屋量，不少建商順勢推出首換型產品。建議首換族可就大樓外觀、建材與公設等挑選接近豪宅配備的輕豪宅產品，房價雖比同類型產品貴1成，但未來抗跌性強，脫手也較快。
我原本住在國外，因結婚返國定居高雄，目前住左營榮總商圈，15年前買大樓有考慮到為免去孩子長大後要換屋，所以買2戶大樓產品打通，未來若有機會購屋，比較喜歡具濃厚人文氣息的文化中心附近，該區生活機能方便，而且綠地充足。
