好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
國內銀行不動產貸款集中度飆升，央行籲請各銀行自主管理不動產貸款總量，日前有敏銳買方聽聞「房貸減降令」，造成無法順利貸款、必須排隊撥款等狀況，於是火速北上看屋，跟房仲談4小時就決定簽約，憑藉幾項原因，順利搶到「最後一名房貸額度」。
聯勝房屋專任委託部經理陳泰源分享近日成交實例，日前臨時接到高雄的買方預約8月15日下午看屋，當天透過與人在國外的屋主電話議價，歷經4小時，就在社區大廳談成買賣，16日買方便匯款定金，同時賣方也訂機票趕回台灣，21日買方、賣方順利完成簽約。
他提到，買家是誠意買方，也非常謹慎怕貸款出問題，知道目前到處傳出排隊搶貸、核貸遙遙無期面臨違約等災情，所以合約裡的特約條款有註明，「若銀行端放貸資金出問題，與買家自身財力無關，則可無條件解約，但需支付屋主遠從國外搭飛機來回的補償金5萬元。」
陳泰源表示，簽約現場，買方的貸款銀行有派行員前來，並當面親口掛保證，買家搶到「最後一名房貸額度」。他推估能順利核貸的5種可能，第一、該案非採建經公司的「履約保證」而是做銀行「價金信託」，不僅手續費比較便宜，且價金信託跟貸款銀行還是同一家。
第二、買家有加價購「房貸型壽險」，這可能讓銀行認為，將有限的資金放貸給這組買家，比較賺；第三、購買人名義是買家兒子，年輕又首購，還可申請新青安；第四、爸媽財力做擔保。第五、物件在大直精華地段，屬優質擔保品。
